Buitenplaats Herkingen 38-D, Herkingen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren zoals het bedoeld is: rust, ruimte en het Grevelingenmeer om de hoek. Soms kom je op een plek waar je direct een tandje terugschakelt. Buitenplaats 38D in Herkingen is precies zo'n plek. Gelegen op een verzorgd recreatiepark, op korte afstand van het Grevelingenmeer en de Zuid-Hollandse kust, geniet je hier van rust, natuur en eindeloos veel mogelijkheden om buiten te zijn. Een wandeling langs het water, een dagje varen, fietsen door de natuur of gewoon ontspannen met een goed boek; hier voelt iedere dag als vakantie. Deze verzorgde halfvrijstaande recreatiewoning staat op 232 m² eigen grond en biedt een fijne combinatie van comfort, privacy en een praktische indeling. De lichte woonkamer kijkt uit op de tuin en vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte waar je na een actieve dag heerlijk kunt ontspannen. De woning beschikt over twee slaapkamers op de begane grond, waardoor gelijkvloers recreëren extra comfortabel is. Via een steile trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een praktische extra ruimte die je kunt gebruiken als logeerplek, hobbyruimte of handige bergruimte. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De tuin is grotendeels op het noorden gelegen en beschikt daarnaast over een gedeelte op het oosten. Hierdoor geniet je al vroeg van de ochtendzon, terwijl je op warme dagen ook altijd een aangenaam plekje in de schaduw kunt vinden. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist samen af te sluiten na een middag aan het water. Voor fietsen, tuinspullen of watersportmateriaal is er bovendien een vrijstaande berging aanwezig. De omgeving maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. Het Grevelingenmeer ligt op korte afstand en is een paradijs voor watersportliefhebbers. Of je nu graag zeilt, surft, duikt of een rondje vaart, alles ligt binnen handbereik. Ook de brede stranden van de Zuid-Hollandse kust zijn eenvoudig bereikbaar. Zo wissel je een ontspannen dag aan het meer moeiteloos af met een strandwandeling of een middag aan zee. De gezellige dorpen op Goeree-Overflakkee liggen bovendien op korte afstand. De woning maakt deel uit van een verzorgd recreatiepark met een rustige en gemoedelijke uitstraling. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 1.700,- voor het onderhoud van het park en de gezamenlijke voorzieningen. De voorzieningen op het park maken het vakantiegevoel compleet. Zo is er een zwembad, een speeltuin en een horecagelegenheid aanwezig, zodat ontspanning en gezelligheid altijd dichtbij zijn. Pluspunten: - Gelegen op 232 m² eigen grond; - Verzorgde halfvrijstaande recreatiewoning; - Twee slaapkamers op de begane grond; - Extra zolderruimte bereikbaar via een steile trap; - Tuin op het noorden met een zonnig gedeelte op het oosten; - Vrijstaande berging; - Eigen parkeerplek; - Op korte afstand van het Grevelingenmeer; - Nabij de Zuid-Hollandse kust; - Rustig gelegen op een verzorgd recreatiepark; - Parkbijdrage circa € 1.700,- per jaar. Ben je op zoek naar een plek waar je de drukte even helemaal achter je laat? Waar je 's ochtends wakker wordt met de rust van de natuur en binnen enkele minuten aan het water staat? Dan is Buitenplaats 38D zeker een bezichtiging waard. Kom de sfeer zelf ervaren, wij laten je deze heerlijke recreatieplek graag zien!