1e Verdelingsweg 813, Putte

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Het vrijstaande nieuwe recreatiechalet met berging en circa 262 m² eigen grond is gelegen in het recreatiecentrum Hazeduinen. Recreatiecentrum Hazeduinen is midden in de bossen gelegen aan het grenspark Kalmthoutse Heide en de Brabantse Wal. Hiermee is het park een uitstekende uitvalsbasis voor allerlei sportieve recreatiemogelijkheden voor jong en oud, zoals wandelen en/ of fietsen. Op het recreatiecentrum zijn onder andere de volgende faciliteiten aanwezig: pannenkoekenrestaurant “De Heusche Bollaert”, speeltuin, buitenzwembad, supermarkt en wasserette. Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Het recreatiechalet is nieuw (bouwjaar 2025). Het chalet heeft een houten vloer, VinyPlus kunststof gevelbekleding en lessenaarsdak gedekt met dakpanplaten. Het chalet is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is gasloos. Het chalet heeft een inhoud van circa 145 m³ en een woonoppervlakte van circa 46 m². Het recreatiechalet wordt gekenmerkt door de nieuwstaat (onderhoudsvriendelijk), de volledige isolatie, de compacte indeling met woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en badkamer, de vrijstaande berging waarin de boiler is opgesteld, de mogelijkheid om de tuin nog volledig naar eigen inzicht aan te leggen en de rustige ligging in het recreatiecentrum Hazeduinen. Indeling Begane grond: middels een kleine trapopgang is het chalet bereikbaar. De open keuken (circa 8 m²) heeft een vinyl vloer, panelen wanden en panelen plafond met spotlights. De moderne keukenrichting in rechte opstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast en kleine vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 17,5 m²) aan de voorzijde van het chalet heeft een vinyl vloer, panelen wanden, panelen plafond met spotlights, dubbele openslaande tuindeuren en airconditioning.   De eerste slaapkamer (circa 9,5 m²) aan de achterzijde van het chalet is voorzien van een vinyl vloer, panelen wanden, panelen plafond met spotlights, kastruimtes en kastenwand met schuifdeuren. In de kastenwand is de meterkast aanwezig. De tweede slaapkamer (ruim 5 m²) heeft een vinyl vloer, panelen wanden en panelen plafond met spotlights. De moderne badkamer (circa 4 m²) heeft een vinyl vloer, kunststof panelen wanden, panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, hangtoilet en designradiator. Tuin en verdere inrichting In de berging (circa 7 m²) naast het chalet is de elektrische boiler (bouwjaar 2025) opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De tuin kan naar eigen wens ingericht worden. Recent is de tuin reeds voorzien van een erfafscheiding, parkeergelegenheid op eigen terrein en terras. Het realiseren van een overkapping, zodat optimaal genoten kan worden van het buitenleven, behoort zeker tot de mogelijkheden! Bestemmingsplan Het chalet en het recreatiepark hebben conform het vigerende bestemmingsplan de bestemming “Recreatie”. Permanente bewoning is niet toegestaan. Highlights - Nieuw recreatiechalet gelegen in het recreatiecentrum Hazeduinen in een bosrijke omgeving, nabij uitvalswegen en voorzieningen; - Het recreatiechalet heeft een woonoppervlakte van circa 46 m² en is voorzien van een sfeervolle en lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en airconditioning, open keuken, twee slaapkamers en een badkamer; - Open keuken met moderne keukeninrichting in rechte opstelling met 4-pits inductieplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast en kleine vaatwasser; - Moderne badkamer met wastafelmeubel, doucheruimte en hangtoilet; - Het chalet is volledig geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Het chalet kan worden voorzien van een glasvezelaansluiting. De eenmalige aansluitkosten bedragen € 400,00. Het abonnement bedraagt momenteel € 29,95 per maand; - Naar eigen inzicht aan te leggen tuin met mogelijkheid voor een overkapping; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - De parkkosten bedragen circa € 1.750,-- per jaar en omvatten onder andere het gebruik van de gemeenschappelijk zaken (waaronder de wasserette, de speelplaats, buitenzwembad, supermarkt en de parkeerplaatsen), parkverlichting, wegonderhoud en de slagboom; - Verplicht lidmaatschap Vereniging van Grondeigenaren Recreatiecentrum Hazeduinen; - Het betreft een recreatiewoning. Hiervoor gelden afwijkende regels rondom de financiering; - Om een goede indruk te krijgen van het recreatiechalet is een bezichtiging aan te bevelen!