Melkweg 2-119, Beek (Gem. Montferland)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op Recreatiepark De Byvanck staat deze vrijstaande recreatiewoning. De woning beschikt over een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping en een fijne tuin rondom met een parkeerplaats op eigen terrein. Dankzij de beschutte ligging en de groene omgeving is dit een heerlijke plek om te genieten van rust, natuur en buitenleven. De woning is gelegen op een rustige locatie in het buitengebied van Beek, nabij Montferland. De omgeving staat bekend om haar bosrijke karakter, wandel- en fietsroutes en de nabijheid van natuurgebied Bergherbos. Voor dagelijkse voorzieningen zijn onder meer 's-Heerenberg en Didam goed bereikbaar. Wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur vindt hier een heerlijke uitvalsbasis. Indeling Via de entree bereik je de hal, vanwaar er toegang is tot de woonkamer, de keuken en badkamer De woonkamer vormt samen met de keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier prettig veel daglicht naar binnen en heb je uitzicht op de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, waardoor gelijkvloers gebruik van de woning mogelijk is. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor logés, (klein)kinderen of een thuiswerkplek. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra toiletruimte en bergruimte. Buitenleven Rondom de woning ligt de tuin met verschillende mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Direct aan de achterzijde bevindt zich een ruime overkapping. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Kenmerken - Woonoppervlakte 88m² - Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² - Externe bergruimte 5 m² - Inhoud 323 m² - Perceeloppervlakte 380 m² - Energielabel B Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vrijstaande houten berging - CV-ketel Vaillant Ecotec (2014) - Gelegen op en rustige en groene locatie - Dak-, muur- en vloerisolatie - Parkbijdrage 2026 is € 2.163,60 - Parkkosten onderverhuur per jaar € 995,00