Wulpenburgseweg 4, Veere

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief recreatief wonen aan het Veerse Meer! Op een van de meest idyllische locaties van Zeeland, direct aan het schitterende Veerse Meer, biedt DELTA makelaardij namens haar opdrachtgever deze uitzonderlijke designvilla aan. Een architectonisch ontwerp waar moderne elegantie, hoogwaardige materialen en een bijzondere recreatieve beleving samenkomen. Deze in 2025 gerealiseerde villa is tot in detail afgewerkt en ontworpen met oog voor rust, licht en ruimte. Met een gebruiksoppervlakte van circa 286 m² en verblijfsoppervlakte van 176 m2, vier royale slaapkamers met ieder een eigen en-suite badkamer, een perceel van maar liefst 15.550 m² eigen grond én een eigen aanlegsteiger vormt dit een unieke kans voor wie uitsluitend genoegen neemt met het allerbeste, als tweede huis, buitenverblijf of vaste uitvalsbasis voor onbezorgd recreëren aan het water. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van een panoramisch uitzicht over het Veerse Meer, terwijl de royale terrassen, het omliggende groen en de absolute privacy zorgen voor een recreatieve beleving van internationaal niveau. Welkom aan de Wulpenburgseweg 4 te Veere! Enkele kenmerken van deze exclusieve villa: - architectonisch ontworpen vrijstaande designvilla, gerealiseerd in 2025; - direct gelegen aan het Veerse Meer met panoramisch uitzicht; - gebruiksoppervlakte van circa 286 m²; - verblijfsoppervlakte van circa 176 m2; - perceel van maar liefst 15.550 m² eigen grond; - eigen aanlegsteiger aan het vaarwater; - royale living met design open haard en grote raampartijen; - exclusieve leefkeuken voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur; - vier royale slaapkamers, ieder met een luxe en-suite badkamer; - reeds vergund gastenverblijf binnen de bestaande vergunning; - volledig voorzien van vloerverwarming, airconditioning en warmtepomp; - 28 zonnepanelen en een hoog duurzaam comfortniveau. - energielabel A++ - ruim parkeren op eigen terrein. Living Via de royale entree wordt u direct verwelkomd door een indrukwekkende ontvangst waar daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de royale glaspartijen. De strak vormgegeven trap vormt een stijlvol element en leidt naar het hart van de villa. Op deze verdieping bevindt zich de exclusieve living, waar een prachtige pvc-visgraatvloer, royale schuifpuien en een sfeervolle design open haard als roomdivider samenkomen tot een harmonieus geheel. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het panoramische uitzicht over het Veerse Meer vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van deze ruimte. Vanuit iedere zithoek geniet u van een continu wisselend decor van water, natuur en passerende boten. De royale leefkeuken is ontworpen voor liefhebbers van koken én gastvrijheid. Het indrukwekkende kookeiland met bar vormt het centrale ontmoetingspunt en is uitgevoerd met een exclusief marmeren werkblad en hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een zes-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een royale wijnklimaatkast, XXL-koelkast, vrieskast, dubbele combi-oven, Quooker en volop bergruimte. De ruime dining grenst direct aan de keuken en wordt prachtig verlicht door een royale lichtstraat die doorloopt in het dak. Samen met de stijlvolle open haard ontstaat een warme en uitnodigende sfeer. Via de royale schuifpuien loopt u direct het riante terras op. Hier geniet u van optimale rust, privacy en een fenomenaal uitzicht over het Veerse Meer; een perfecte plek voor lange diners, ontspannen avonden en het ultieme buitenleven. Private Suites De begane grond is volledig ingericht als privéverdieping en biedt plaats aan vier royale slaapkamers, ieder voorzien van een eigen luxe en-suite badkamer. De master suite beschikt over openslaande deuren naar buiten, een royale inloopkast en een exclusieve badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Ook de overige slaapkamers zijn met dezelfde hoogwaardige materialen en verfijnde afwerking gerealiseerd. Grote raampartijen, luxe tegelwerk, design sanitair en subtiele zwarte accenten zorgen voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte met onder andere de warmtepomp, cv-installatie, vloerverwarmingsinstallatie, meterkast en witgoed aansluitingen. Outdoor Living Het omliggende landschap vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de villa. Op een perceel van maar liefst 15.550 m² eigen grond ervaart u een uitzonderlijke combinatie van ruimte, rust en privacy. Er is ruimschoots gelegenheid om comfortabel op eigen terrein te parkeren. De eigen aanlegsteiger biedt directe toegang tot het Veerse Meer, waardoor watersport letterlijk aan uw voeten ligt. Een unieke locatie waar natuur, water en exclusief recreatief verblijf naadloos samenkomen. Algemeen De villa is gebouwd volgens de hoogste hedendaagse comforteisen en beschikt over een energiezuinige installatie met een Nefit cv-ketel, warmtepomp, volledige vloerverwarming, airconditioning op beide woonlagen en 28 zonnepanelen. Alle technische voorzieningen zijn zorgvuldig geïntegreerd, waardoor design en comfort perfect in balans zijn. Aanlegsteiger De aanlegsteiger met voldoende ligplaatsen is eigendom en maakt onderdeel uit van het geheel. Het oppervlaktewater wordt gehuurd van het Rijksvastgoedbedrijf en hiervoor moet jaarlijks een huurprijs worden betaald. Bestemmingsplan De bestemming is recreatief gebruik. De villa en de overige opstallen zijn vergund door de gemeente. Binnen de bestaande vergunning is bovendien reeds ruimte vergund voor de realisatie van een gastenverblijf. Daarnaast lijkt er, binnen het in het bestemmingsplan opgenomen bouwvlak en de toegestane bebouwingsoppervlakte, mogelijk ruimte te bestaan voor de vergunningverlening van een aanvullende, ruim opgezette recreatievilla. Deze mogelijkheid is uitdrukkelijk niet vergund en dient in overleg met en na goedkeuring door de gemeente nader te worden onderzocht en onderbouwd. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. De recreatieve bestemming biedt tevens de mogelijkheid tot recreatieve verhuur, wanneer u de villa zelf even niet gebruikt. Bijzonder interessant is de mogelijke ontwikkelruimte binnen het bouwvlak en de toegestane bebouwingsoppervlakte uit het bestemmingsplan lijkt ruimte te bestaan om, in overleg met de gemeente, vergunning te verkrijgen voor een tweede ruim opgezette recreatievilla. Deze mogelijkheid is niet vergund, aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vraagprijs is vrij op naam, exclusief BTW. Er bestaat een mogelijkheid om de BV over te nemen waar de vergunningen aan zijn afgegeven. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.