Noordvest 83-B, Schiedam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Verborgen parel in centrum Schiedam. Een bijzonder object. Op een mooie locatie gelegen aan de Noordvestgracht nabij de molens De Vrijheid en De Noordmolen. Op loopafstand van het historische centrum van Schiedam. Deze "verscholen parel" betreft een woonhuis met riant dakterras en een klein zelfstandig appartement met eigen huisnummer. Uitermate geschikt als kangoeroe woning of voor praktijk-aan-huis. Het pand is in 2020 compleet gerenoveerd en verbouwd. HIGHLIGHTS + Totaal 192m2 woonoppervlakte + Dakterras van circa 45m2 + Uitstekende mogelijkheid voor praktijk aan huis INDELING: Hoofdentree met deurbellen naar de gezamenlijke, overdekte binnenplaats. Vanuit de binnenplaats heeft u toegang tot de verschillende woonunits. Noordvest 83 betreft 1 kadastraal perceel, maar heeft twee huisnummers: 83a en 83b. Tevens is vanuit de binnenplaats Noordvest 81 bereikbaar. NUMMER 83B: Via de overdekte binnenplaats bereikt u de entree van het royale woonhuis met dakterras. De ruime hal, voorzien van karakteristieke houten balken, beschikt over een praktische bergkast met opstelling van de cv-combiketel. Daarnaast bevindt zich hier een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde ligt een royale multifunctionele kamer met pantry. Dankzij de prettige afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of vergaderruimte. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 17,5 m² en 21 m². Karakteristieke houten schuifdeuren met een nostalgische uitstraling geven toegang tot de slaapkamers en sluiten mooi aan bij het karakter van het voormalige pakhuis. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en biedt direct toegang tot het royale dakterras van circa 45 m². Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate toiletruimte en een praktische trapkast die extra bergruimte biedt. 2E VERDIEPING Deze woonverdieping vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Onder de hoge kap bevindt zich een bijzonder ruime en sfeervolle leefruimte van circa 49 m², waarin de woonkamer en open keuken naadloos in elkaar overlopen. De indrukwekkende nokhoogte, de karakteristieke houten spanten en de dakramen zorgen voor een unieke ruimtelijke beleving en een aangename hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te wonen en gasten te ontvangen. De moderne open keuken is uitgevoerd in een ruime L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een royaal werkblad. De combinatie van de robuuste houten constructie, de lichte afwerking en de warme vloer geeft deze verdieping een eigentijdse uitstraling met karakter. NUMMER 83A: Via een eigen entree bereikt u deze multifunctionele studio van circa 45 m², ingericht als vrijwel zelfstandige woonruimte. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen voelt de studio opvallend ruim en licht aan. De leefruimte bestaat uit een woonkamer met open keuken en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast beschikt de studio over een separate slaapruimte, een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet en een praktische bergkast met de opstelling van de eigen cv-combiketel. Tevens bevindt zich in deze studio de meterkast voor het gehele pand. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een inwonend familielid of een praktijk- of kantoorruimte aan huis. Oplevering in overleg. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Eigen grond + Kangoeroewoning of ideale thuiswerk situatie + Twee huisnummers met eigen entree + Beide met eigen cv-systeem + Groot dakterras bij nummer 83b + Bijzonder object: oud pakhuis. + Verbouwd/gerenoveerd rond 2020 ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.