Zwolseweg 71-A034, Heino

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklaar, gelijkvloers en klaar voor de toekomst op een park in ontwikkeling Op een rustige locatie op recreatiepark Old Heino aan de Zwolseweg in Heino staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiebungalow. Een woning waar comfort, duurzaamheid en onderhoudsgemak samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², een perceel van circa 520 m², twee slaapkamers en een moderne afwerking is dit een heerlijke plek om te recreëren én een interessante kans op een park dat zich ontwikkelt richting permanente bewoning. De bungalow is gebouwd in 2005 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning levensloopbestendig en daarmee geschikt voor een brede doelgroep. De woning beschikt over energielabel B, is volledig voorzien van vloerverwarming, zes zonnepanelen en onderhoudsarme kunststof kozijnen, gevelbekleding en dakrandafwerking. Daarnaast is het pannendak recent gereinigd en geïmpregneerd, waardoor de levensduur aanzienlijk is verlengd. Via de ruime hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de verschillende vertrekken. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via de tuindeur loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. Deze is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, een 4-zones inductiekookplaat en voldoende werk- en bergruimte. Een fijne plek om dagelijks te koken of gezellig samen te zijn. De woning beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom heeft een royaal formaat en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De twee (slaap-)kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra berging. De badkamer is netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Ook buiten is deze bungalow met veel zorg ingericht. Rondom de woning is in 2023 nieuwe bestrating aangelegd, waardoor u op meerdere plekken kunt genieten van de zon of juist een schaduwrijke zitplaats kunt creëren. Achter de woning staat een praktische, vrijstaande fietsenberging van circa 3 x 2,5 meter, voorzien van elektra; ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Heino is een geliefd dorp, centraal gelegen tussen Zwolle, Raalte en Dalfsen. De omgeving staat bekend om haar afwisselende landschap met bossen, landgoederen, weilanden en fraaie fiets- en wandelroutes. Tegelijkertijd zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar. Bijzonderheden • Vrijstaande, gelijkvloerse en levensloopbestendige recreatiebungalow • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte circa 70 m² • Perceel circa 520 m² • Energielabel B • Volledig voorzien van vloerverwarming • Moderne keuken (2024) • Voorzien van koelkast-/vriezercombinatie, vaatwasser en 4-zones inductiekookplaat • Drie slaapkamers, waarvan twee royaal en één multifunctionele kamer • Nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • 6 zonnepanelen • Kunststof kozijnen, gevelbekleding en dakrandafwerking • Pannendak gereinigd en geïmpregneerd • Nieuwe bestrating rondom de woning (2023) • Vrijstaande fietsenberging met elektra (ca. 3 x 2,5 meter) • Gelegen op een recreatiepark dat zich ontwikkelt richting permanente bewoning* • Rustige ligging nabij Heino, Zwolle en Raalte • Parkkosten circa € 52,- p.m. * De transitie naar permanente bewoning is in ontwikkeling. Kopers wordt geadviseerd zich te informeren over de actuele stand van zaken en de geldende regelgeving. Uiteraard geldt dat de mogelijkheden afhankelijk zijn van de verdere planvorming en de daarvoor benodigde procedures.