Landweerswal 2-172, Braamt
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBraamt
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervolle 6-persoons recreatiewoning op Landal Stroombroek met ruime kavel en groene ligging Over Landal Stroombroek Gelegen tussen oerbossen, middeleeuwse dorpjes, mysterieuze kastelen en uitgestrekte landerijen vind je Landal Stroombroek. De omgeving biedt volop fiets- en wandelroutes voor natuurliefhebbers en ook op het park zelf is er meer dan genoeg te beleven. Zo beschikt het park over een grote recreatieplas en een kabelwaterskibaan. Ben je toe aan een moment voor jezelf? Dan kun je terecht bij wellnesscentrum Palestra voor een ontspannen behandeling. Daarnaast zijn er faciliteiten zoals een overdekt zwembad, bowlingbaan, escaperoom en diverse horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de ParkShop. Op het park worden momenteel nieuwe, grotere recreatiewoningen ontwikkeld, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor gasten. De woning Recreatiewoning 172 (Type 6C) ligt op een ruim perceel eigen grond van 612 m², aan de rand van het park in een gezellig hofje. De woning is recent voorzien van een deels vernieuwde inventaris. De lichte woonkamer met grote ramen en een sfeervolle zithoek biedt een mooi uitzicht over de groene omgeving. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je het gemeubileerde terras. Vanuit de ruime eethoek loop je zo de open keuken in. De keuken is compleet uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker, 4-pits gaskookplaat en zowel een Senseo- als filterkoffiezetapparaat. Via de hal bereik je één van de drie slaapkamers, evenals het toilet en de badkamer. De slaapkamer op de begane grond is ingericht met twee 1-persoons boxsprings met een 2-persoons softtopper en een flatscreen tv. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Op de eerste verdieping vind je de overige twee slaapkamers, beide ingericht met twee 1-persoons boxsprings. Hier is ook een tweede toilet aanwezig. De aangebouwde stenen berging is van buitenaf bereikbaar. Deze woning wordt huisdiervrij verhuurd. Eind 2023 is het centrumgebouw aangekocht door VvE Stroombroek. Voor deze aankoop is een aparte bv opgericht en zijn certificaten uitgegeven aan de woningeigenaren. Als eigenaar ben je dus mede-eigenaar van het centrumgebouw. Landal huurt dit gebouw van de VvE, waardoor de huurinkomsten ten goede komen aan de woningeigenaren/certificaathouders. De bijdrage voor deze investering is al door de huidige eigenaar voldaan. Bijzonderheden - De recreatiewoning beschikt over een recent deels vernieuwde inventaris; - De woning wordt huisdiervrij verhuurd; - Verkoop is inclusief volledige inboedel; - Verhuur vindt plaats via Landal.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.