Christiaanpolderweg 18, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Christiaanpolderweg 18 – Arnemuiden Aan de oevers van het Veerse Meer, in het exclusieve Harbour Village Zilveren Schor, ligt deze onder architectuur gerealiseerde watervilla. Een plek waar rust, ruimte en verfijnde architectuur elkaar versterken en waar het ritme van het water het dagelijks leven bepaalt. Hier ervaart u een bijzondere combinatie van privacy, comfort en internationale allure, midden in een van de meest geliefde gebieden van Zeeland. De ligging is uitzonderlijk. Aan de rand van het resort, tegenover de bosrand en aan het einde van een rustige straat, geniet de villa maximale privacy en minimale verkeersbewegingen. De zonligging op het zuidwesten zorgt voor lange, lichte dagen en sfeervolle avonden aan het water. Vanuit de woning en de terrassen opent zich een weids uitzicht, waarbij binnen en buiten in directe verbinding staan. De architectuur kenmerkt zich door strakke lijnen, royale glaspartijen en een open, transparante indeling. Het resultaat is een woning die niet alleen visueel sterk is, maar ook een comfortabele en ontspannen leefomgeving biedt. Met een woonoppervlakte van circa 193 m², aangevuld met overige inpandige ruimte en royale buitenruimtes, is dit een residence die zowel ruimtelijk als functioneel overtuigt. Indeling De villa is verdeeld over meerdere niveaus, waarbij elke verdieping optimaal gebruikmaakt van licht, zichtlijnen en de ligging aan het water. Begane grond (entree niveau) Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime woonkeuken, het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een vanzelfsprekende plek voor dagelijks gebruik en ontvangst. Aangrenzend bevinden zich een berging, garderobe en toiletruimte. Souterrain / leefniveau aan het water Een verdieping lager bevindt zich de royale woonkamer met haard. Grote raampartijen en directe toegang tot het terras en de steiger versterken de relatie met het water. Hier woont u letterlijk aan het meer: dineren met uitzicht, ontspannen bij de haard of direct het water op via het eigen boothuis met bootlift. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen douche en wastafel. Tweede verdieping De bovenste woonlaag biedt nog eens twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Deze indeling maakt de villa bijzonder geschikt voor familiegebruik of het ontvangen van gasten met behoud van privacy. Locatie en omgeving Harbour Village Zilveren Schor is een exclusief resort bestaande uit circa 80 luxe villa’s, gelegen op eigen grond aan het Veerse Meer. Naar verwachting zal het resort in de toekomst worden verrijkt met hoogwaardige faciliteiten, waaronder een beachclub met restaurant, zwembad, wellness en fitness. De omgeving is veelzijdig. Het Veerse Meer staat bekend om zijn heldere water en uitstekende mogelijkheden voor watersport, terwijl de omliggende natuur uitnodigt tot wandelen en fietsen. Veere en Middelburg liggen beide op circa 10 minuten fietsafstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als verblijf. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwde watervilla (2019) • Gelegen op ca. 599 m² eigen grond • Woonoppervlakte ca. 193 m² • Eigen boothuis met bootlift en aanlegmogelijkheid • Zuidwest gerichte tuin en terrassen • Rustige ligging aan het einde van de straat • Gelegen tegenover de bosrand met veel privacy • Onderdeel van exclusief resort met uitgebreide faciliteiten • Geschikt voor eigen gebruik, verhuur of combinatie daarvan • Volledig ingericht en instapklaar ---------------------------------------------------------- On the shores of the Veerse Meer, within the exclusive Harbour Village Zilveren Schor, this architect-designed waterfront villa is situated. A place where tranquility, space, and refined architecture come together, and where the rhythm of the water defines daily life. Here, you experience a unique combination of privacy, comfort, and international allure, set in one of Zeeland’s most sought-after locations. The location is exceptional. Positioned at the edge of the resort, facing the forest and at the end of a quiet street, the villa offers maximum privacy with minimal traffic. Its southwest orientation ensures long, light-filled days and atmospheric evenings by the water. From both the interior and the terraces, expansive views unfold, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The architecture is defined by clean lines, expansive glass facades, and an open, transparent layout. The result is a home that is not only visually striking but also provides a comfortable and relaxed living environment. With a living area of approximately 193 m², complemented by additional indoor space and generous outdoor areas, this residence is both spacious and highly functional. Layout The villa is spread across multiple levels, each thoughtfully designed to maximize light, views, and its waterfront setting. Ground floor (entrance level) Upon entering, you are welcomed into a spacious kitchen-diner, the heart of the home. The kitchen is fitted with high-quality built-in appliances and serves as a natural gathering space for everyday living and entertaining. Adjacent are a storage room, cloakroom, and toilet. Lower ground floor / waterfront living level One level down is the generous living room with a fireplace. Large windows and direct access to the terrace and jetty enhance the connection to the water. Here, you truly live by the lake: dining with a view, relaxing by the fire, or heading straight out onto the water via your private boathouse with boat lift. First floor This level features two bedrooms. The master bedroom includes an en-suite bathroom with a bathtub, shower, and toilet. The second bedroom also has its own shower and washbasin. Second floor The top floor offers two additional bedrooms, each with its own bathroom. There is also a separate toilet. This layout makes the villa particularly suitable for family living or hosting guests while maintaining privacy. Location and surroundings Harbour Village Zilveren Schor is an exclusive resort comprising approximately 80 luxury villas, all situated on freehold land along the Veerse Meer. The resort is expected to be further enhanced in the future with high-end facilities, including a beach club with restaurant, swimming pool, wellness, and fitness. The surrounding area is diverse and appealing. The Veerse Meer is known for its clear waters and excellent opportunities for watersports, while the nearby natural landscapes invite walking and cycling. The historic towns of Veere and Middelburg are both approximately a 10-minute bike ride away, making the location attractive for both personal use and extended stays. Key features • Architect-designed waterfront villa (2019) • Situated on approximately 599 m² of freehold land • Living area of approximately 193 m² • Private boathouse with boat lift and mooring • facing garden and terraces • Quiet location at the end of the street • Positioned opposite the forest with high privacy • Part of an exclusive resort with extensive amenities • Suitable for private use, rental, or a combination of both • Fully furnished and move-in ready