Wredehof 26, Rohel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Moderne recreatiewoning op toplocatie vlakbij het Tjeukemeer Op een rustig en kleinschalig recreatiepark in het sfeervolle Rohel, centraal gelegen tussen Joure, Heerenveen en Lemmer, staat deze recent gebouwde en volledig instapklare recreatiewoning. Een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en volop te genieten van rust, natuur én watersport. Licht, ruimte en comfort! Zodra je binnenkomt, valt het meteen op: wat een licht en hoogte! Dankzij het moderne lessenaarsdak en de royale raampartijen baadt de woning in daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De sfeervolle woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en staat in directe verbinding met de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning telt twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische vide, ideaal als extra slaapplaats of als opbergruimte. De bijkeuken biedt eveneens voldoende ruimte voor opslag. De volledige woning is voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Buitenleven op z’n best. De zonnige tuin rondom de woning biedt voor elk moment van de dag een geschikte plek: of je nu graag in de zon zit of liever de schaduw opzoekt. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein. In overleg met de eigenaar is het mogelijk om nog een fietsenberging te laten plaatsen op een door jou gewenste plek. Rohel is een prachtige locatie aan de rand van het Tjeukemeer, één van de grootste meren van Friesland. Hier vind je volop mogelijkheden om te varen, zeilen, suppen of zwemmen. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse fiets- en wandelroutes die je leiden door het waterrijke Friese landschap, langs pittoreske dorpjes en uitgestrekte weilanden. Binnen 15 minuten ben je in het centrum van Joure, Heerenveen of Lemmer en via de A6 en A7 zijn ook de Randstad en Noordoostpolder snel bereikbaar. Pluspunten op een rij: - Nieuw gebouwde recreatiewoning - Veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel - Twee slaapkamers + vide - Volledig voorzien van vloerverwarming - Parkeren op eigen terrein - Mogelijkheid voor extra berging - Ruime tuin rondom met zon én schaduw - 10 zonnepanelen - Warmtepomp - Vloerverwarming - Nabij Tjeukemeer en watersportmogelijkheden - Centrale ligging in Friesland. Zin om deze woning zelf te ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe fijn het hier recreëren is!