Lage Bergweg 41-55, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Deze mooie recreatiewoning met twee slaapkamers ligt op een schitterende locatie en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. De recreatiewoning beschikt over een lichte en royale woon-/eetkamer met een sfeerhaard en openslaande deuren naar het aangrenzende vlonderterras, waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de tuin en de omliggende bossen. De open keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. De geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt. De recreatiewoning is gelegen op een verzorgd perceel van 352 m² erfpachtgrond, met diverse beplanting, een terras van sierbestrating en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Daarnaast is er de mogelijkheid om een auto bij de woning te parkeren. Bungalowpark Eldorado is gelegen tussen Beekbergen en Loenen, midden in de Veluwse natuur met uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Het park heeft een oppervlakte van circa 10 hectare en beschikt over een goede infrastructuur met geasfalteerde wegen. In de directe omgeving kunt u volop genieten van wandel- en fietstochten. De Loenense Watervallen liggen op loopafstand en ook de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij passeert langs de achterzijde van het park. Het park is goed bereikbaar via de autosnelwegen A50 en A1 en ligt op circa 15 minuten van Apeldoorn. Gebruiksoppervlakte: 56,1 m2 Perceeloppervlakte (erfpacht): 352 m2 Begane grond: Entree met toiletruimte en een kast voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erkerraam en een haard en heeft openslaande deuren naar het aangrenzende vlonderterras. Vanuit hier geniet u van de rustige, groene omgeving. De L-vormige keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combi oven-magnetron. Dankzij de raampartijen heeft u tijdens het koken prettig zicht op het omliggende groen.De bungalow beschikt over twee slaapkamers en een badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer beschikt tevens over een lichtkoepel die zorgt voor een fijne, lichte en open sfeer. Tuin/perceel: Gelegen op een verzorgd perceel van 352 m² erfpachtgrond met diverse beplanting. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Daarnaast beschikt u over een vlonderterras, waar u in alle rust kunt genieten van de bosrijke en groene omgeving. Kostenoverzicht 2026: Erfpacht: € 3.251,- Parkkosten: € 394,- De akte(s) dient/dienen te passeren bij de vaste notaris: Kuiper van 't Spijker in Putten. Interesse in deze recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.