About this property

Buitengewoon mooie recreatievilla op een buitengewoon mooie locatie! In het hart van Nederland, direct bij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, is het nieuwe park Buytenplaets Rhenen gerealiseerd. Met veel respect voor de omgeving en behoud van de bosrijke setting zijn 31 karakteristieke Buytenverblijven ontwikkeld en gebouwd door Wijnberg Recreatieontwikkeling B.V. (een samenwerking van De Thijmse Berg & Van Wijnen Recreatiebouw). De luxe woningen zijn gerealiseerd op zeer ruime kavels. In het midden van het bos met veel privacy. Duurzame belegging De Buytenverblijven zijn traditioneel gebouwd en zijn van hoge kwaliteit. Daarnaast zijn de Buytenverblijven uitgerust met warmtepompen en zonnepanelen. Er zijn vijf verschillende typen gerealiseerd, te weten 6- en 8-persoons Buytenverblijven in de uitvoeringen Premium en Special en 12-persoons Buytenverblijven in de uitvoering Special. Uitstekende verhuur De verhuur van de Buytenverblijven wordt op professionele wijze verzorgd door Vakantiepark De Thijmse Berg in samenwerking met Landal. De Thijmse Berg is een familiebedrijf dat door de jaren heen haar sporen in de recreatiemarkt heeft verdiend. Vanwege de prachtige en toeristische omgeving worden er uitstekende verhuuropbrengsten verwacht. Naast de verhuur is er de mogelijkheid om, onder voorwaarden, het Buytenverblijf voor max. 12 weken per kalenderjaar voor eigen gebruik te reserveren, waarvan 2 weken in het hoofdseizoen (juli en augustus). De verhuur is gestart in juni 2026. Het gebruik van de recreatievilla. Deze recreatiewoning wordt verkocht met een vaste netto huurgarantie van maar liefst € 21.200,- excl. btw per jaar tot 1 juni 2031!* Gedurende de periode van de netto huurgarantie zijn de exploitatiekosten voor rekening van Recreatiecentrum De Thijmse Berg. Daar heeft u geen omkijken naar! Wenst u ruime mogelijkheden voor recreatief eigen gebruik dan is variabele verhuur ook mogelijk. Over recreatievilla nr. 11, type Eik 6-persoons Premium Indeling begane grond: hal/entree met garderobe, toilet, slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, moderne open L- keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een qooker, woonkamer met openslaande tuindeuren naar ruim terras met fraaie pergola; ruime berging van buitenaf toegankelijk. Verdieping: tweemaal een 2-persoons slaapkamer (waarvan een kamer met een 2-persoons bed en een kamer met twee 1-persoons bedden), separaat toilet, ruime badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, bergruimte met wasmachine/wasdroger combinatie. De recreatievilla is rustig gelegen aan de rand van het park. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Aantal personen: 6 Bouwjaar: 2026 Energielabel: A +++ Soort woning: Vrijstaand Kavelgrootte: 400 m² Koopsom: Recreatievilla incl. inventaris: € 449.000,- excl. btw k.k. Deze btw dient naast voormelde koopsom te worden voldaan en is in principe terug vorderbaar. Wenst u de recreatievilla te bezichtigen? Indien u interesse heeft in deze te koop staande recreatievilla, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur. Afbeeldingen kunnen door het gebruik van AI soms afwijken van de werkelijkheid.

3-bedroom freehold villa in Rhenen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Rhenen — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Rhenen — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Rhenen — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Rhenen — photo 5 of 5

Funda

Nieuwe Veenendaalseweg 233-11, Rhenen

Rhenen · Ref BF-23939Source · Funda · listed 31 Jul 2026

Asking price

$510,924

View original listing

Bedrooms

Built area

82 m²

Brixfox Score 47 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Rhenen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Rhenen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$170/night

50% ($85)Brixfox estimate($170/night)200% ($339)

Occupancy

70%

10%Brixfox estimate(70%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$23,530

Likely range $14,118 – $32,943

Airbnb data$170/night · 70% occupancy

Rental income

$170/night · 70% occ.

$43,300

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Rhenen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Rhenen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 17: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$546K

+22%

Rental Income

+$110K

Total Position

$656K

+46%

7.9%/yr

Year 10

Capital Value

$665K

+48%

Rental Income

+$237K

Total Position

$902K

+101%

7.2%/yr

Year 20

Capital Value

$984K

+119%

Rental Income

+$556K

Total Position

$1.5M

+243%

6.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$984K

Total Position

$2.4M

+443%

5.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.