Belkmerweg 62-H11A, Sint Maartensvlotbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heerlijk beschut genieten op een zonnige plek nabij de kust Op een rustige en beschutte locatie in het kleinschalige bungalowpark Campanula in Sint Maartenszee bieden wij u deze comfortabele en goed onderhouden recreatiewoning aan, gelegen op een eigen perceel van 267m2. Bungalow 11a ligt op een fijne plek aan de rand van het park, gekenmerkt door rust en privacy met een zonnige tuin op het zuiden. Park Campanula ligt op circa 10 minuten fietsen van het Noord-Hollandse strand en beschikt over diverse voorzieningen, zoals een overdekt zwembad met sauna, tennisbanen, een midgetgolfbaan en een speeltuin voor de kleintjes. Bij de entree vindt u een handige wasruimte. Het huis is in 2004 volledig herbouwd, in een eigen en markant ontwerp, dat kwalitatief hoogwaardig is uitgevoerd. De hoge plafonds verlenen de woning een open en ruimtelijk gevoel. Via de entree onder de overkapping komt u binnen in de hal, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken. De grotere slaapkamer is zeer ruim met een 2-persoonsbed en een grote en praktische kledingkast. De kleinere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kast en twee 1-persoonsbedden of een stapelbed. De badkamer heeft een comfortabele inloopdouche en wastafel. De wc bevindt zich met een eigen wastafeltje in een afzonderlijke ruimte. De zeer zonnige woonkamer vormt het hart van de bungalow en beschikt over een gezellige eet- en zithoek met een prachtige openhaard. De zuidzijde van de woonkamer heeft over de hele breedte en hoogte een glazen pui. Via de grote schuifdeur stapt u direct op het ruime en grotendeels overdekte terras met windscherm. Dankzij deze beschutting kunt u vrijwel altijd heerlijk buiten zitten. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een koelkast, 4-pits gasfornuis, heteluchtoven en vaatwasser. Met uitzondering van beide slaapkamers, beide met een radiator, ligt in de hele woning vloerverwarming. De CV-ketel is in april 2023 vernieuwd, de thermostaat is op afstand bedienbaar. In de tuin staat een houten berging (240 x 240 cm) in de stijl van de woning. Parkeren kan op het park vlakbij de woning. Een comfortabele bungalow op een fijne plek, dichtbij het strand en volop mogelijkheden om heerlijk van uw vrije tijd te genieten! Bijzonderheden: - Gelegen op 267m2 eigen grond - Energielabel C - Verkoop inclusief (gedeeltelijke) inventaris - Goede verhuurmogelijkheden ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Herrlich geschützt genießen an einem sonnigen Ort in der Nähe der Küste An einer ruhigen und geschützten Lage im kleinen Bungalowpark Campanula in Sint Maartenszee bieten wir Ihnen dieses komfortable und gut gepflegte Ferienhaus an, gelegen auf einem eigenen Grundstück von 267m2. Bungalow 11a befindet sich an einem angenehmen Ort am Rande des Parks, gekennzeichnet durch Ruhe und Privatsphäre mit einem sonnigen Garten im Süden. Der Park Campanula liegt etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Nordholländischen Strand entfernt und verfügt über verschiedene Einrichtungen, wie ein überdachtes Schwimmbad mit Sauna, Tennisplätze, eine Minigolfanlage und einen Spielplatz für die Kleinen. Am Eingang finden Sie einen praktischen Waschraum. Das Haus wurde 2004 komplett neu gebaut, in einem eigenen und markanten Design, das qualitativ hochwertig ausgeführt wurde. Die hohen Decken verleihen dem Haus ein offenes und räumliches Gefühl. Durch den Eingang unter dem Vordach gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das größere Schlafzimmer ist sehr geräumig mit einem Doppelbett und einem großen und praktischen Kleiderschrank. Das kleinere Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Schrank und zwei Einzelbetten oder ein Etagenbett. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Walk-in Dusche und ein Waschbecken. Die Toilette befindet sich mit einem eigenen Waschbecken in einem separaten Raum. Das sehr sonnige Wohnzimmer bildet das Herz des Bungalows und verfügt über einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich mit einem schönen Kamin. Die Südseite des Wohnzimmers hat über die gesamte Breite und Höhe eine Glasfront. Durch die große Schiebetür treten Sie direkt auf die geräumige und größtenteils überdachte Terrasse mit Windschutz. Dank dieser Abschirmung können Sie fast immer draußen sitzen. Die offene Küche ist praktisch eingerichtet und mit einem Kühlschrank, 4-Flammen-Gasherd, Heißluftofen und Geschirrspüler ausgestattet. Mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer, beide mit einem Heizkörper, gibt es in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung. Der Heizkessel wurde im April 2023 erneuert, das Thermostat ist fernbedienbar. Im Garten steht ein Holzschuppen (240 x 240 cm) im Stil des Hauses. Parken ist im Park in der Nähe des Hauses möglich. Ein komfortabler Bungalow an einem angenehmen Ort, nahe am Strand und mit vielen Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen! Besonderheiten: - Gelegen auf 267m2 eigenem Grund - Energieausweis C - Verkauf inklusive (teilweiser) Inventar - Gute Vermietungsmöglichkeiten