Schutteheide 1-464, Heel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Forest Lodge 6P – Resort Boschmolenplas | Heel (Limburg) Op een werkelijk bijzondere plek binnen het groene en waterrijke Resort Boschmolenplas in Resort Boschmolenplas staat deze recent opgeleverde en volledig instapklare Forest Lodge 6P. De woning is schitterend gesitueerd aan het ven, op een rustige en vrije locatie met een directe verbinding naar het water en op loopafstand van de recreatieplas met dagstrand en steiger. De combinatie van ligging, comfort en duurzaamheid maakt dit een recreatiewoning die direct een gevoel van rust en kwaliteit oproept. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met water, groen en open ruimte als dagelijks decor. Ligging – uniek aan het ven met zuidoriëntatie De ligging aan het ven behoort tot de mooiste posities binnen het park. Vanuit de woning en het terras is er vrij zicht op het water en de omliggende natuur. De directe nabijheid van de recreatieplas met strand en steiger maakt het geheel compleet: zwemmen, wandelen, varen of simpelweg ontspannen aan het water ligt hier letterlijk om de hoek. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor een uitstekende zonligging gedurende de hele dag. Hierdoor is het terras een verlengstuk van de leefruimte waar u van de ochtend tot de avond kunt genieten van zon en licht. Indeling en wooncomfort De Forest Lodge 6P is modern, ruimtelijk en doordacht ingedeeld. De lichte living vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een sterke verbinding met buiten. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in het terras en de tuin. De open keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is praktisch ingedeeld en vormt samen met de woonkamer één geheel, ideaal voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een eigen airco-unit. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer als de winterperiode. De slaapkamers zijn geschikt voor zowel familiegebruik als gastenverblijf. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het comfort van de woning verder versterkt. De afwerking is modern en verzorgd, met een stijlvolle visgraat vinyl vloer die zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling door de gehele woning. Buitenleven – wonen in verbinding met natuur en water De tuin en het ruime terras vormen een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Door de vrije ligging aan het ven ervaart u hier veel privacy en rust. Het buitenleven staat centraal: ontbijten in de ochtendzon, lange zomerdagen aan het water of ontspannen avonden met uitzicht op de natuur. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, zwemmen en varen. De combinatie van water en groen maakt dit een plek waar elk seizoen een andere beleving biedt. Duurzaamheid en techniek De woning is gebouwd in houtskeletbouw volgens de nieuwste bouwnormen en is volledig gericht op energiezuinig en comfortabel wonen. De Forest Lodge 6P is onder andere voorzien van: Zonnepanelen Lucht/lucht warmtepomp HR++ beglazing Uitstekende isolatie conform actuele BBL-eisen BENG-certificering (energiezuinig bouwen) Deze duurzame voorzieningen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik, het hele jaar door. Gebruik en verhuurmogelijkheden Naast eigen recreatief gebruik biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur binnen het parkconcept. Door de ligging aan het water, de moderne afwerking en de complete voorzieningen is de woning zeer aantrekkelijk voor gasten die op zoek zijn naar rust, natuur en comfort. Hierdoor is flexibiliteit in gebruik goed mogelijk. Samenvatting Een hoogwaardige, moderne en duurzaam gebouwde recreatiewoning op een van de mooiste plekken binnen het park. Gelegen aan het ven, met zuidligging, veel licht, ruimte en een directe verbinding met water en natuur. Een ideale plek voor wie wil genieten van rust, comfort en een hoogwaardige recreatieve leefomgeving in het hart van Limburg.