Duinen 5, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande vakantiewoning op een toplocatie tussen het Noordzeestrand strand en Veerse Meer! Op een geliefde locatie op Noordzee Residence De Banjaard ligt deze vrijstaande recreatiewoning met een tuin rondom. Hier geniet je van rust, ruimte en een uitstekende ligging op loopafstand van het uitgestrekte Noordzeestrand. Daarnaast bevinden het Veerse Meer, het gezellige Kamperland en Vrouwenpolder zich op korte afstand, waardoor je alles binnen handbereik hebt voor een ontspannen verblijf aan de Zeeuwse kust. De woning biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin of om gasten te ontvangen. Dankzij de tuin rondom kun je op ieder moment van de dag een zonnig of juist beschut plekje vinden. De centrale ligging op het park en de goede bereikbaarheid van Goes en Middelburg maken deze recreatiewoning tot een aantrekkelijke uitvalsbasis voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de berging en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als via een eigen buitendeur bereikbaar en beschikt over de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. Algemeen: Vrijstaande recreatiewoning Bouwjaar 1998 Energielabel C Drie slaapkamers Tuin rondom de woning met parkeerplaats op eigen terrein Op loopafstand van het Noordzeestrand Goede verhuurmogelijkheden Inclusief inventaris Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus in bester Lage zwischen dem Nordseestrand und dem Veerse Meer! In beliebter Lage in der Nordsee-Residenz „De Banjaard“ befindet sich dieses freistehende Ferienhaus mit einem umliegenden Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine hervorragende Lage in Laufnähe zum weitläufigen Nordseestrand. Darüber hinaus liegen das Veerse Meer, das gemütliche Kamperland und Vrouwenpolder in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für einen entspannten Aufenthalt an der Küste von Zeeland in Reichweite haben. Das Haus bietet einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, sodass ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Gäste vorhanden ist. Dank des umlaufenden Gartens finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges oder auch geschütztes Plätzchen. Die zentrale Lage im Park und die gute Erreichbarkeit von Goes und Middelburg machen dieses Ferienhaus zu einem attraktiven Ausgangspunkt sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung an Urlauber. Aufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus man Zugang zur separaten Toilette, zum Abstellraum und zum Wohnzimmer hat. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitz- und Essecke. Die offene Küche ist als praktische Eckküche angelegt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus führen Flügeltüren direkt in den Garten. Der Abstellraum im Haus ist sowohl vom Flur als auch über eine eigene Außentür erreichbar und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Erster Stock Vom Flur aus sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Allgemeines: Freistehendes Ferienhaus Baujahr 1998 Energieeffizienzklasse C Drei Schlafzimmer Garten rund um das Haus mit Parkplatz auf dem eigenen Grundstück Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Gute Vermietungsmöglichkeiten Inklusive Hausrat Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.