Veerse Meerdreef 22, Kortgene

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie aan het water op Villapark De Paardekreek! Deze vrijstaande recreatiewoning op Villapark De Paardekreek is prachtig gelegen aan een waterpartij en vormt de ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van al het moois dat Zeeland te bieden heeft. De combinatie van een rustige ligging, een comfortabele indeling en de nabijheid van het Veerse Meer maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Bovendien beschikt de woning over acht zonnepanelen en energielabel A. Villapark De Paardekreek is een veelzijdig vakantiepark direct aan het Veerse Meer en beschikt over diverse faciliteiten voor jong en oud. Zo zijn er onder andere een binnen- en buitenzwembad, een restaurant, speeltuinen, sport- en spelvoorzieningen en een eigen jachthaven. Vanuit het park wandel of fiets je eenvoudig naar het gezellige centrum van Kortgene, waar je terecht kunt voor winkels, terrassen en restaurants. De omgeving leent zich uitstekend voor watersport, fietsen en wandelen, terwijl ook steden als Goes, Zierikzee en Middelburg eenvoudig bereikbaar zijn. De combinatie van de prachtige ligging aan het water, de complete indeling en de uitstekende recreatiemogelijkheden maakt deze woning tot een ideale uitvalsbasis voor eigen gebruik én voor recreatieve verhuur. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht ontvangt en een mooi uitzicht biedt op de tuin en de aangrenzende waterpartij. De half open keuken bevindt zich centraal in de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Aansluitend is een praktische bijkeuken met een eigen buitendeur aanwezig. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging. Vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers is er toegang tot de overdekte terrassen, waardoor je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop. Op deze verdieping is een ruime slaapkamer, een tweede toilet met wastafel en een praktische provisieruimte aanwezig. De royale vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt een fraaie doorkijk naar de woonkamer. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen en twee overdekte zitplekken. De ligging aan de waterpartij geeft de tuin een ruimtelijk karakter en biedt een prettig uitzicht, waardoor het een fijne plek is om in alle rust van het buitenleven te genieten. Algemeen Vrijstaande vakantiewoning gelegen aan waterpartij 8 zonnepanelen Energielabel A Gelegen nabij het Veerse Meer, de jachthaven en het centrum van Kortgene. Geschikt voor eigen recreatief gebruik en recreatieve verhuur Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus in wunderschöner Lage am Wasser im Villapark De Paardekreek! Dieses freistehende Ferienhaus im Villapark De Paardekreek liegt wunderschön an einem Gewässer und ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Schönheit Zeelands genießen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, komfortabler Raumaufteilung und der Nähe zum Veerse Meer macht dieses Haus besonders attraktiv. Darüber hinaus verfügt das Haus über acht Solarmodule und die Energieeffizienzklasse A. Der Villapark De Paardekreek ist ein vielseitiger Ferienpark direkt am Veerse Meer und verfügt über diverse Einrichtungen für Jung und Alt. So gibt es unter anderem ein Hallen- und ein Freibad, ein Restaurant, Spielplätze, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie einen eigenen Yachthafen. Vom Park aus gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins gemütliche Zentrum von Kortgene, wo Geschäfte, Straßencafés und Restaurants auf Sie warten. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wassersport, Radfahren und Wandern, während Städte wie Goes, Zierikzee und Middelburg ebenfalls leicht erreichbar sind. Die Kombination aus der wunderschönen Lage am Wasser, der umfassenden Ausstattung und den hervorragenden Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung als Ferienunterkunft. Aufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit dem Zählerschrank und einer separaten Toilette. Vom Flur aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick auf den Garten und das angrenzende Gewässer bietet. Die halboffene Küche befindet sich zentral im Haus und ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit eigener Außentür. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen integrierten Abstellraum. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus hat man Zugang zu den überdachten Terrassen, sodass man fast das ganze Jahr über das Leben im Freien genießen kann. Erster Stock Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man zum Treppenabsatz. Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein zweites WC mit Waschbecken und ein praktischer Vorratsraum. Der großzügige Luftraum sorgt für ein Gefühl von Weite und bietet einen schönen Blick durch den Raum ins Wohnzimmer. Garten Das Haus ist von einem gepflegten Garten mit mehreren Terrassen und zwei überdachten Sitzecken umgeben. Die Lage am Wasser verleiht dem Garten einen weitläufigen Charakter und bietet eine schöne Aussicht, sodass er ein wunderbarer Ort ist, um das Leben im Freien in aller Ruhe zu genießen. Allgemeines Freistehendes Ferienhaus am Wasser gelegen 8 Solarmodule Energieeffizienzklasse A In der Nähe des Veerse Meers, des Yachthafens und des Zentrums von Kortgene gelegen. Geeignet für die eigene Freizeitnutzung und zur Vermietung als Ferienunterkunft Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.