Parkweg 2-328, Hellevoetsluis

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duurzaam genieten op 412 m² eigen grond: Riant, gasloos chalet met serre en vrij uitzicht op EuroParcs Resort Poort van Zeeland! Algemene omschrijving van de kwaliteiten van de recreatiewoning Welkom bij deze buitengewoon luxueuze en verrassend ruime recreatiewoning, waar duurzaamheid, modern wooncomfort en absolute rust op harmonieuze wijze samenkomen. Dit fantastische, gasloze chalet uit 2016 is een waar paradijs voor rustzoekers en levensgenieters. Wat direct opvalt, is de royale opzet: met maar liefst 68 vierkante meter aan regulier woonoppervlak en een spectaculaire aangebouwde serre van nog eens 16 vierkante meter, biedt dit object een absolute zee aan leefruimte. Uniek aan dit aanbod is bovendien het riante perceel van maar liefst 412 vierkante meter dat volledig bestaat uit eigen grond. U bent hier helemaal klaar voor de toekomst, aangezien de woning volledig elektrisch is uitgevoerd en optimaal is geïsoleerd. Hier geniet u in alle seizoenen van een ongeëvenaard comfort, mede dankzij de hoogwaardige afwerkingen, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een doordacht klimaatbeheeringssysteem. Dit is met recht een instapklare droomwoning op een schitterende locatie. Belangrijkste kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 2016 • Woonoppervlakte: ruim 68 m², met daarnaast een luxe serre van 16 m² • Perceel: maar liefst 412 m² eigen grond! • Duurzaam: volledig van het gas af (all-electric) en voorzien van 22 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2017) • Klimaat: drie afzonderlijke airco's (in de woonkamer, slaapkamer en serre) • Keuken: fonkelnieuwe keuken (2025) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Buitenleven: prachtig, vrij uitzicht over de graslanden vanuit de royale achtertuin • Berging: veel opbergruimte dankzij twee schuren (ca. 11 m² en 6 m²) • Parkeren: comfortabel parkeren op uw eigen erf Indeling Via uw eigen oprit bereikt u de overdekte entree van het chalet. Bij binnenkomst in de hal heeft u directe toegang tot een modern, apart gastentoilet. Zodra u doorloopt naar de woonkamer, wordt u verrast door de aangename lichtinval en de sfeervolle afwerking. De woonkamer is uitgerust met een comfortabele airconditioning en een charmante open haard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere wintermaanden. De schitterende open keuken is onlangs (in 2025) geplaatst en voldoet aan de modernste woonwensen. Deze keuken is een echte blikvanger en beschikt over een luxe kookeiland waaraan u heerlijk kunt eten of borrelen. Uiteraard is de keuken compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, een keramische kookplaat, een vaatwasser en een grote koelkast. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de royale serre. Deze ruimte, afgescheiden door een indrukwekkende glazen pui, is een fantastische toevoeging aan het leefgedeelte. Ook de serre beschikt over een eigen airco, en de elektrische zonwering zorgt altijd voor de perfecte balans tussen zonlicht en temperatuur. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer (master bedroom) is heerlijk koel te houden door de aanwezige airconditioning en beschikt over een luxueuze badkamer en suite. De tweede slaapkamer is momenteel uiterst praktisch in gebruik als kledingkamer (walk-in closet) en biedt bovendien keurig plaats aan de wasmachine-opstelling. Tuin Het buitenleven is bij deze woning werkelijk fantastisch te noemen. Dankzij het perceel van 412 vierkante meter ervaart u hier optimale privacy. De achtertuin is verrassend ruim en biedt u een fenomenaal, vrij uitzicht over de uitgestrekte graslanden. Dit garandeert rust en een permanent vakantiegevoel. In de tuin bevinden zich twee praktische bijgebouwen: een extra grote schuur van bijna 11 vierkante meter (ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmeubilair) en een tweede schuur van circa 6 vierkante meter. Verder is er ruimschoots voldoende plaats om te parkeren op uw eigen erf. Bijzonderheden Dit chalet is vervaardigd met oog voor kwaliteit. Bijzonder sterk is de afwerking aan de onderzijde: de ombouw is voorzien van geïsoleerde platen en een uitstekende ventilatie. Hierdoor is het onder het chalet altijd perfect droog, wat bijdraagt aan een lange levensduur van de constructie en een zeer behaaglijk binnenklimaat. De woning is volledig geïsoleerd en rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Bij de overdracht wordt het chalet geheel leeg opgeleverd, zodat u het volledig naar uw eigen smaak kunt inrichten. Park- en energiekosten De parkkosten in 2026 bedragen in totaal € 4.698,90 (inclusief btw). Deze zijn transparant opgebouwd uit: een park service bijdrage (€ 3.418,25), het meerjarig onderhoudsplan (€ 494,71), huisvuil (€ 156,17), CV-onderhoud (€ 190,12), televisierechten Videma (€ 50,54) en vastrecht (€ 389,11). Desgewenst kunnen deze kosten in 6 termijnen worden voldaan. De energiekosten (water, gas en elektriciteit) werken op basis van een voorschot dat achteraf op werkelijk verbruik wordt verrekend. Voor een gemiddeld chalet van 55 m² bedraagt dit voorschot circa € 300,- per kwartaal (hoewel u in deze woning uiteraard profiteert van het feit dat deze volledig elektrisch en gasloos is).