Oeverlanden 75, Kropswolde

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Schitterend aan het water gelegen deze zeer royale VRIJSTAANDE RECREATIEWONING (bj. 2000) met een eigen oprit en een aangebouwde GARAGE voorzien van een electrische deur. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met meerdere terrassen en heeft een aanlegsteiger van 30 meter breed. Deze sfeervolle Finse (logs) woning is gelegen op eigen grond van maar liefst 629 m2. Er is een directe vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer. Aan het Zuidlaardermeer is het heerlijk recreëren, varen, zwemmen, zonnen op het strand, borrelen en heerlijk dineren op het gezellige terras bij Restaurant 'DE LEINE'. Alle openbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Hoogezand en Sappemeer liggen op circa 5 minuten rijden en bieden onder andere een overdekt winkelcentrum (meer dan 100 winkels), een Bioscoop, Theatercentrum 't Kielzog, en een medisch centrum. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A7 en A28 zijn steden al Groningen en Assen uitstekend bereikbaar. Indeling. Begane grond: entree/hal met inbouwkasten, garderobenis, toilet met fontein (2024), sfeervolle woonkamer met een houtkachel en toegangsdeur naar de prachtige serre (2024) met openslaande buitendeuren naar de zonnige terrassen, moderne open keuken (2023) voorzien van een inbouw-combi magnetron en een koelkast, 1 slaapkamer met aangrenzend de badkamer (7.06 x 2.82 = 20m2), bijkeuken met witgoedvoorzieningen en een doorgang naar de garage met een electrische deur. 1e verdieping: overloop met een ruime inbouwkast, een 2e luxe badkamer voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel en een 2e toilet, 2 nette slaapkamers (3.50 x 2.52 met balkon, 3.50 x 2.52 m2) Extra informatie. Deze woning is voorzien van dak- muur en vloerisolatie, plintverwarming, heeft 12 zonnepanelen en is volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing (Energielabel A, regnr. 948781993) Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR combiketel (bj. 2019, Eigendom) Er is een waterontharder aanwezig. Er zijn electrische zonneschermen aanwezig. In 2025 is het schilderwerk rondom gedaan. Grote kavel en een fijne tuin met veel privacy! Volop natuur binnen handbereik! De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning, er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen! Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. BEZICHTIGINGSAANVRAGEN GRAAG VIA DE MAIL U kunt vrijblijvend een brochure aanvragen bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.