De Vennen 93, Vlagtwedde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Half vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie aan het binnenmeer met vrij uitzicht! Gelegen aan De Vennen 93 te Vlagtwedde bevindt zich deze half-vrijstaande recreatiewoning op Parc Emslandermeer. De woning ligt aan het (zogenoemde) tweede binnenmeer, beschikt over een eigen steiger en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Dankzij de rustige ligging en de omliggende natuur is dit een ideale plek voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De woning is geschikt voor 6 personen en is verdeeld over twee woonlagen. Met drie slaapkamers, een complete badkamer en een lichte woonkamer vormt het een comfortabele uitvalsbasis voor ieder seizoen. De woning De woning is gelegen op een rustige plek aan de langste straat van Parc Emslandermeer, met diverse faciliteiten op korte loop- en fietsafstand, zoals het restaurant, zwembad en overige recreatiemogelijkheden. Via de entree komt u in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het terras en de tuin aan het water, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is ingericht met een ligbad, een aparte douche en een wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers voor twee personen, wat zorgt voor veelzijdigheid van de woning en een ideaal rendement voor de verhuur. De praktische indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen en recreatief verblijf tot wel zes personen. Doordat u de woning koopt inclusief de inboedel, is deze woning direct te verhuren en voor eigen gebruik te benutten. Buitenruimte en parkeren Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De achterzijde beschikt over een diepe tuin, direct gelegen aan het water. Hier kunt u genieten van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over het water. De eigen steiger biedt extra mogelijkheden voor ontspanning bij het water of het aanleggen van een klein bootje. Het park en de omgeving Parc Emslandermeer is gelegen in het natuurrijke Westerwolde, één van de mooiste gebieden van Groningen. De omgeving Westerwolde heeft veel mooie plekken wat je echt een vakantiegevoel geeft, zo ligt vesting Bourtange op steenworp afstand, zijn er genoeg fiets en wandelroutes en vele oudheden te bekijken. Het binnenmeer op het park, welke provinciaal gekeurd zwemwater heeft en goede vismogelijkheden biedt, is het centrale punt van het park. Via het kanaal kan men naast het vissen ook vanaf de kavel met de boot het Ruiten A kanaal op. Vlagtwedde heeft verder alles wat je nodig hebt. Het dorp beschikt voor o.a. een supermarkt, kleinere praktische winkels en veel leuke eetgelegenheden. Belangrijk om te weten Helaas is permanente bewoning bij deze woning niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen). Bijzonderheden • Gelegen aan het binnenmeer • Half vrijstaande recreatiewoning • Geschikt voor 6 personen • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad en douche • Ruime tuin aan het water met eigen steiger • Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • Gelegen op Parc Emslandermeer • Geschikt voor eigen gebruik en verhuur • Inclusief inboedel Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging van deze prachtige recreatie woning aan De Vennen 93 in Vlagtwedde en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.