Ploegdijk 2-H747, Lochem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Wiersse - Ruime 6-persoons vakantiewoning op eigen kavel aan het water op EuroParcs De Achterhoek in Lochem Deze sfeervolle Wiersse vakantiewoning is gelegen op een ruime eigen kavel, direct aan het water op EuroParcs De Achterhoek. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen en waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De royale living vormt het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene omgeving en het water. De woonkamer is sfeervol ingericht met een comfortabele hoekbank, twee fauteuils, een salontafel en een tv-meubel met televisie. De woning beschikt over een CAI-aansluiting en WiFi. De eethoek is voorzien van een houten eettafel met zes stoelen en sluit aan op de open keuken. Deze is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. De woning biedt plaats aan zes personen en beschikt over vier slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond en is ingericht met twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden, nachtkastjes aan weerszijden, een televisie en een praktische inbouwkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden, nachtkastjes en een ruime kledingkast. De derde en vierde slaapkamer zijn beide ingericht met een eenpersoonsbed en kastruimte. De woning beschikt over twee volledig betegelde badkamers. De eerste badkamer ligt en suite aan de hoofdslaapkamer op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegel. De tweede badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een designradiator. Daarnaast zijn er twee separate toiletten aanwezig, één op de begane grond en één op de eerste verdieping. Ook beschikt de woning over een wasmachineaansluiting. De ruime, verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Het betegelde terras is voorzien van tuinmeubilair en via de tuin bereikt u de vlonder, die direct aan het water is gelegen. Hier kunt u in alle rust genieten van de prachtige omgeving. Parkeren is mogelijk achter de woning. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie en wordt opgeleverd inclusief de aanwezige inventaris (zonder persoonlijke eigendommen).
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.