Horrelshoogte 55, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,062 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle recreatiewoning met zonnige tuin, berging en rustige ligging in Ouddorp! Op zoek naar een fijne plek aan de kust om helemaal tot rust te komen? Aan de Horrelshoogte 55 in Ouddorp staat deze sfeervolle recreatiewoning op een rustige en groene locatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een verzorgde tuin met meerdere terrassen, een vrijstaande berging en parkeergelegenheid nabij de woning. Hier geniet je van het buitenleven, de rust van het park en de veelzijdigheid van Ouddorp met het strand, de duinen en het gezellige dorpscentrum op korte afstand. Indeling Via de entree bereik je de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte dankzij de grote raampartijen rondom. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte. Vanuit de woonkamer is er direct zicht op de tuin en loop je eenvoudig naar buiten. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch ingericht en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als logeerkamer of extra slaapruimte. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin en berging Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van het buitenleven. De groene omgeving en de beschutte ligging zorgen voor veel privacy en rust. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Horrelshoogte Ouddorp De Horrelshoogte is een rustig recreatiepark in Ouddorp, gelegen op een mooie locatie nabij de kust. Vanuit hier zijn het Noordzeestrand, de duinen en diverse fiets- en wandelroutes eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Ouddorp met winkels, restaurants en voorzieningen ligt op korte afstand. Een heerlijke plek voor eigen gebruik, weekendjes weg of lange vakanties aan zee. De recreatiewoning is gelegen op in ondererfpacht uitgegeven grond (erfpachtrecht tot in ieder geval 2045). De jaarlijkse canon bedraagt circa € 2.062,-. U heeft hier volledige vrijheid om te verhuren zonder verplichtingen tot verhuur. Ben je op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning op een mooie locatie in Ouddorp? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust en mogelijkheden van Horrelshoogte 55!