Dorperheideweg 12-2012, Arcen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op mooie locatie gelegen vrijstaande 6-persoons vakantiewoning op een ruim perceel van 410 m² (gelegen op eigen grond) in een ruim opgezet park gelegen in bosrijke omgeving…van de prachtige karaktervolle plaats Arcen aan de Maas in Noord Limburg …. Het is hier echt genieten van de rust en de omgeving…… LIGGING EN ALGEMENE KENMERKEN Gelegen op het park ‘Resort Arcen’. Op loopafstand van de voorzieningen in het park zoals parkwinkel, zwembad en horeca voorzieningen. Het park grenst direct aan bosgebied. U kunt hier dus heerlijk aan de wandel en de bossen in. Er zijn diverse knooppunten voor fietsroutes…u ‘bevindt zich in de prachtige omgeving van het Maasduinen gebied…ook Duitsland is binnen handbereik…de gastronomie aldaar is weer net even anders…diversiteit op en top…en vergeet niet dat ene ijsje in Arcen bij een van de beste ijssalons van Nederland…aan de Maas…heerlijk genieten van de rust…. INDELING ENTREE De hoofdentree van de woning is gelegen in de zijgevel. In de hal treft u trapopgang en toiletruimte. Toiletruimte v.v. toilet en fonteintje. Wanden zijn geheel betegeld. In de hal is ruimte voor garderobe. WOONKAMER Vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 24 m²), voorzien van een verzorgde tegelvloer. De woonkamer beschikt over tuindeuren aan zowel de achterzijde als de zijgevel, waardoor de tuin vanuit meerdere zijden bereikbaar is. De achtertuin is op het westen gelegen, waardoor optimaal genoten kan worden van de middag- en avondzon. Het gedeelte grenzend aan de keuken staat de eetkamertafel opgesteld. KEUKEN Er is een open keuken v.v. een in lichte kleur uitgevoerd keuken blok v.v. diverse inbouwapparatuur. BADKAMER De badkamer ligt op de begane grond en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Er is een douche en een wastafel aanwezig. De wanden zijn geheel betegeld. BERGING Aan de buitenzijde is een berging aan de woning vast gelegen. Hier hangt de CV ketel en is de wasmachine opgesteld. Ook is hier ruimte voor fietsen. De meterkast is in aparte ruimte aan buitenzijde van de woning. De woning heeft eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. TUIN EN OPRIT De tuin is gelegen rondom de woning en biedt zon en schaduwmogelijkheid en geeft ook voldoende privacy. Deze woning ligt aan de buitenrand van het park. Het is hier echt genieten van de vrijheid en het uitzicht op de weilanden aan de overzijde van de weg. De terrassen en het gazon liggen er fraai bij. Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats. 1e VERDIEPING Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 met wastafel. De slaapkamers kennen een oppervlakte van respectievelijk ca. 6 m², 6 m² en 11 m². De grootse slaapkamers beschikt over een grote kasten wand. Op de overloop is ook een vaste kast aanwezig. NOEMENSWAARDIGHEDEN: • De bungalow is de door eigenaar zelf gebruikt en wordt momenteel niet verhuurd Er zijn verhuurmogelijkheden. Hier zijn aan aantal voorwaarden aan verbonden. Makelaardij Ankie! kan u hier verder over informeren indien gewenst • Eigen oprit • Goed onderhouden • Voorzien van hard houten kozijnen v.v. dubbel glas • Gelegen in prachtige omgeving VOORZIENINGEN OP PARK RESORT ARCEN Receptie, parkwinkel, modern horeca plein met cafetaria, café, zaal met bar en restaurant met groot terras. Zwembad en zwemvijver. Grote speeltuin en kinderboerderij. Kortom: heerlijk genieten in deze fraai gelegen recreatiebungalow Interesse ? Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.