Klein Vink 4-2397, Arcen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Moderne en goed onderhouden vakantiewoning Op een van de mooiste plekken op dit fraai gelegen park bieden wij te koop aan een moderne en goed onderhouden luxe vrijstaande 6-persoons vakantiewoning (op eigen grond) met 2 badkamers en een sauna. Recreatiepark Klein Vink met vele voorzieningen Het park heeft beschikt over een overdekt zwembad, een zwemmeer en een visvijver. Het wellnesscomplex (Thermaalbad Arcen) is voor de vakantieganger 2,5 uur per dag gratis toegankelijk. Voor de jeugd is er het gehele jaar door een Fun & Entertainment-programma. Een lekker hapje eten kan in een van de verschillende restaurants. Er zijn talloze sport- en spelmogelijkheden (tennis, minigolf (ook glow-in-the-dark), fietsverhuur. Voor boodschappen is er de parkwinkel. Fraaie ligging De vakantiewoning is door de ligging een heerlijke plek om te vertoeven. De achtertuin is vrij gelegen en biedt veel privacy. Het gebeurt dat u vanaf maart tot en met eind oktober op het terras in de tuin kan zitten in de zon. Het is hier heerlijk genieten van de rust en van de vrijheid. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Eigen gebruik en/of verhuur De bungalow is zowel geschikt voor de particulier die graag een flink deel van het jaar elders zouden willen doorbrengen in een vakantiewoning of voor degene die de bungalow als belegging wil kopen om deze vervolgens via Landal te verhuren. Kom zeker eens kijken naar deze bungalow op dit mooie vakantiepark Klein Vink. Roompot/Landal Roompot heeft alle Landal Greenparken overgenomen. Er is gekozen om onder de naam Landal te opereren. Daarbij is besloten om voortaan onder de naam Landal te opereren. Deze keuze is gemaakt omdat de merknaam Landal sterker bekendstaat en internationaal beter aansluit bij de ambities van het bedrijf. Omdat de organisaties zijn samengevoegd tot één geheel, is er tevens gekozen voor een nieuw gezamenlijk hoofdkantoor in Amsterdam. Mooie omgeving Het plaatsje Arcen staat bekend om de kasteeltuinen die zeker de moeite van een bezoek waard zijn. Daarnaast heeft Arcen een aantal restaurants en terrassen waar u heerlijk kunt eten en drinken. Bovendien vindt u daar een ijssalon die tot de beste van Nederland behoort. U zou Arcen echter ook kunnen kennen omdat het geregeld de meeste zonuren biedt in Nederland. Naast de vele voorzieningen is het bovendien genieten van de rust en de omgeving. Het park ligt in een bosrijke omgeving in de nabijheid van het karaktervolle plaatsje Arcen aan de Maas in Noord-Limburg. Met name de vele wandel- en fietsroutes in en rond de Maasduinen maken deze regio tot een uniek natuurgebied waar de recreant niet snel op uitgekeken zal zijn. INDELING ENTREE De hoofdentree van de woning is gelegen in de zijgevel. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje), meterkast slaapkamer, woonkamer en keuken. Voorts is er de trapopgang naar de verdieping. WOONKAMER en KEUKEN De woonkamer en open keuken hebben een oppervlakte van ca. 20 m². De verzorgde open keuken is v.v. een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron en vaatwasser. Er is vloerverwarming aanwezig. Via de dubbele openslaande tuindeuren is er direct toegang tot het overdekte terras. Hier is het heerlijk vertoeven en genieten van het overdekte terras en de achtertuin. SLAAPKAMER BEGANE GROND De slaapkamer (met tv) op de begane grond is groot ca. 9 m² en beschikt over een wastafel met meubel. INPANDIGE BERGING/BIJKEUKEN Vanuit de hal is de berging/bijkeuken toegankelijk. Hier vindt u de wasmachine en de cv-ketel. 1e VERDIEPING Er zijn 2 slaapkamers, 2 badkamers, een infraroodsauna en een separate toiletruimte. De slaapkamers kennen een oppervlakte van ca. 7 m² en 10 m². BADKAMERS en SAUNA De twee badkamers bieden volop comfort en beschikken respectievelijk over een douche en een ligbad. Beide ruimtes zijn ingericht met een wastafelmeubel. De infraroodsauna is direct toegankelijk vanuit de badkamer met douche. TUIN Er is tuin rondom, waarvan de achtertuin een behoorlijke diepte kent. Het is hier heerlijk genieten van de rust en van de vrijheid. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. BUITENBERGING Aan de buitenzijde is een berging voor het opbergen van tuinmeubilair of het stallen van fietsen. BIJZONDERHEDEN De woning heeft eigen aansluitingen voor gas en elektra. Er is Wifi via het park. VERHUURMOGELIJKHEDEN De bungalow wordt verhuurd. De verhuur kan worden voortgezet. Een maal per jaar vindt er een inspectie plaats door de verhuurder om in kaart te brengen of verhuur mogelijk is. De huurinkomsten worden berekend naar de omzethuur van de woning. De huurinkomsten worden per kwartaal uitgekeerd. U mag de bungalow ook zelf gebruiken. De mate van eigen gebruik heeft uiteraard invloed op de huurinkomsten. Informeer bij Makelaardij Ankie! naar het overzicht met inkomsten en uitgaven. Verdere informatie is bij de makelaardij Ankie! op te vragen. VOORZIENINGEN OP PARK KLEIN VINK ARCEN Receptie, parkwinkel, oplaadpunten voor elektrische auto’s, horecavoorzieningen met cafetaria (ook afhaalservice), restaurant met terras, zwembad, Thermaalbad (Wellness) zwemmeer, visvijver. Vele speelvoorzieningen zoals een basketbalveld, beachvolleybalveld, tennis, glow in the dark minigolf, jeu de boules, lasergamen, minigolf outdoor, tafeltennis, indoor- en outdoor speeltuin, kidsclub, trampoline. Verhuur van bolderwagens, (elektrische) fietsen, kano’s, skelters, waterfietsen. NOEMENSWAARDIGHEDEN: • Een bungalow om heerlijk tot rust te komen • Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • Op de verdieping zijn 2 badkamers en een sauna • De vraagprijs is inclusief volledige inventaris • Huurders hebben elke dag 2,5 per dag gratis toegang tot het Thermaalbad. Voor de eigenaren zijn er 10 extra badenkaarten per jaar. • De omgeving is prachtig • Gelegen op een vriendelijk en goed verzorgd park; het park kent veel goede beoordelingen Kortom: heerlijk genieten in deze luxe en fraai gelegen recreatiebungalow Interesse ? Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.