Ankerplaats 12, Vlieland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatiewoning Ankerlicht in de duinen van Vlieland. Verscholen in het duinlandschap van Vlieland ligt de vrijstaande recreatiewoning Ankerlicht. Een bijzondere plek waar rust, privacy en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Op nog geen 250 meter van het Noordzeestrand bevindt zich deze sfeervolle woning met een hoog afwerkingsniveau en een unieke ligging. Recreatiewoning Ankerlicht in de duinen van Vlieland Wakker worden in de duinen, met het geluid van de zee op de achtergrond en het strand op loopafstand. Een locatie die direct raakt Wat Ankerlicht zo bijzonder maakt, ervaart u meteen bij aankomst. De woning ligt prachtig beschut tegen het duin, waardoor u optimaal geniet van privacy en luwte, terwijl u rondom uitzicht heeft over het duinlandschap. Het gevoel is te vergelijken met het vinden van een perfecte plek in een duinpan: uit de wind, in de zon en volledig vrij. Karakter en comfort in balans De woning kent een mooie ontwikkeling. Oorspronkelijk een bescheiden vakantiehuis met een authentieke uitstraling, later uitgebreid met een royale woonkamer en extra slaapkamer. Tijdens deze uitbreiding is het oorspronkelijke karakter met zorg behouden gebleven. De architect heeft oud en nieuw naadloos met elkaar verbonden, met respect voor de omgeving en optimaal gebruik van licht, zicht en privacy. De woonkamer is bewust aan de noordzijde gesitueerd, waar rust en uitzicht samenkomen. Dankzij de speelse opzet en de positionering van de verschillende bouwdelen zijn er meerdere beschutte terrassen ontstaan, ieder met hun eigen moment van de dag. Een warme en lichte leefomgeving Binnen ervaart u een prettige combinatie van licht, ruimte en natuurlijke materialen. Vrijwel alle vertrekken hebben zicht op de duinen en een rijke lichtinval. Maatwerk interieur en zorgvuldig gekozen materialen geven de woning een verfijnde, persoonlijke sfeer met een subtiel Scandinavisch karakter. De open keuken en eetkamer staan via openslaande deuren in directe verbinding met het terras op het zuidwesten - een heerlijke plek voor lange middagen en avonden buiten. Aan de oostzijde bevindt zich een tweede terras, ideaal voor de ochtendzon of juist een koele plek op warme dagen. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier zit u beschut, met vrij uitzicht over de duinen en volledige privacy. De houtkachel maakt het geheel compleet en zorgt voor extra sfeer in elk seizoen. Leven met het strand om de hoek Vanaf de woning wandelt u in enkele minuten naar het uitgestrekte Noordzeestrand. Door de beperkte bebouwing in de omgeving voelt het strand hier vrijwel prive, een zeldzame luxe. Een unieke plek binnen Werelderfgoed De Waddenzee, waartoe Vlieland behoort, is erkend als UNESCO Werelderfgoed. Dit onderstreept de bijzondere natuur en het unieke karakter van het gebied. Ieder eiland heeft daarbij zijn eigen identiteit en charme, waarbij Vlieland zich onderscheidt door rust, ruimte en kleinschaligheid. Juist die kleinschaligheid maakt dat het eiland zijn karakter behoudt en ook in de toekomst niet zal veranderen in massatoerisme. Het is en blijft een overzichtelijke en rustige omgeving, een plek waar u zich kunt terugtrekken en waar tijd en ruimte nog voelbaar zijn. In een wereld die steeds drukker en dynamischer wordt, biedt Vlieland daarmee iets zeldzaams: een veilige en vertrouwde plek om tot rust te komen, te genieten en op adem te komen. Een plek om te genieten Ankerlicht is een recreatiewoning die zich onderscheidt door ligging, sfeer en afwerking. Een plek waar het klassieke vakantiegevoel behouden is gebleven, gecombineerd met het comfort van nu. Ankerlicht wordt gebruiksklaar aangeboden, inclusief inventaris en eventuele verhuurde perioden. Voor meer informatie kunt u terecht bij Makelaardij Visser.