De Popels 37, Twijzelerheide

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Starters opgelet! Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning waar u zó in kunt? Dan is Popels 37 in Twijzelerheide absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle hoekwoning is in 2023 met veel smaak gemoderniseerd en combineert comfort, stijl en duurzaamheid op een verrassend leuke manier. Met energielabel A, moderne afwerking en uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning waar u direct van kunt genieten. Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, trapopgang, vaste kast, badkamer en toegang tot de leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen één open en lichte ruimte van circa 43 m² en zijn afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer. De huidige indeling is praktisch en gezellig, met aan de voorzijde een fijne eethoek en aan de tuinzijde een knusse zithoek. Daarnaast is er een handige afsluitbare kast in de woonkamer, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne matzwarte keuken is een echte blikvanger en voorzien van een kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, quooker, combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn. De badkamer op de begane grond is strak uitgevoerd en voorzien van een douchehoek met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Op de verdieping vindt u een ruime overloop met plek voor een thuiswerkplek, de wasruimte, cv-opstelling en een royale slaapkamer van circa 12 m². Deze slaapkamer beschikt over twee ruime inloopkasten. Daarnaast is het eenvoudig mogelijk om hier een tweede slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een extra wand. Via de keuken bereikt u de achtertuin. Dankzij de omheining en de privacy is dit een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Goed om te weten: • voor een groot gedeelte onderhoudsarm; • in 2026 voorzien van kunststof deuren en kozijnen met HR ++ beglazing; • de woning beschikt over spouwmuur- en dakisolatie; • energielabel A aanwezig; • mogelijkheid om op de begane grond of de verdieping een extra slaapkamer te creëren; • vrijstaande houten berging; • ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Twijzelerheide is een levendig dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en winkels. Voor uitgebreide voorzieningen, supermarkten en het treinstation bent u binnen 10 minuten in De Westereen. Ook met de fiets is dit prima bereikbaar. Een ideale woning voor starters, kleine gezinnen of iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen. Kom kijken en laat u verrassen!