Roekelseweg 54-R10, Wekerom
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWekerom · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
EEN VAST RENDEMENT VAN 7%! De stijlvolle Bos Villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Deze recreatiewoning is geschikt voor maximaal 6 personen en verdeeld over twee verdiepingen. Een aantrekkelijke plek voor eigen gebruik én interessant als investering, met de mogelijkheid tot een vast rendement van 7% voor een periode van 3 jaar. De villa beschikt over drie slaapkamers, ieder met een eigen ensuite badkamer inclusief toilet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De fraai aangelegde tuin met luxe Kamado BBQ vormt een heerlijke plek om samen te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De villa is volledig gasloos en voorzien van duurzame elementen, zoals LED-verlichting, waterbesparende douchekoppen en een vegetatiedak. Optioneel kunnen zonnepanelen worden toegevoegd. Dankzij de airconditioning en vloerverwarming is het hier in ieder seizoen comfortabel verblijven. Locatie Resort Valley ligt centraal op de Veluwe, direct aan bossen en Natura 2000-gebied, en biedt een sterke combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Het park kenmerkt zich door ruim opgezette, moderne vakantiewoningen met veel privacy, omringd door groen. Met faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, wellness, horeca (Brasserie Luwe) en praktische voorzieningen is er voor een brede doelgroep veel te beleven. Ook gezinnen en hondenbezitters voelen zich hier thuis dankzij speelvoorzieningen, animatie en de directe toegang tot de natuur. De combinatie van hoogwaardige uitstraling, complete voorzieningen en een unieke ligging maakt Resort Valley aantrekkelijk voor zowel recreatief verblijf als investering. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de eigentijdse sfeer van de recreatiewoning. U komt binnen in de keuken, die is uitgevoerd in een strakke rechte opstelling met zwarte kastfronten, een wit werkblad en diverse inbouwapparatuur. De combinatie van kleuren en materialen zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Aansluitend is er volop ruimte voor een royale eettafel, een fijne plek om uitgebreid samen te komen en te genieten van lange diners. De vide in de keuken geeft de ruimte bovendien een extra ruimtelijk karakter en draagt bij aan de open en lichte sfeer van de woning. Vanuit deze ruimte bereikt u tevens het separate toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim van opzet en vormt een heerlijke plek om samen te ontspannen. De ruimte is sfeervol ingericht met een comfortabele zithoek en een tv aan de muur, waardoor direct een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte om comfortabel te verblijven met het hele gezelschap. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en versterken het open karakter van de woning. Via openslaande deuren loopt u bovendien direct door naar de aangrenzende veranda en tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer op de begane grond bereikbaar, een plek waar comfort en rust centraal staan. De natuurlijke kleuren, warme materialen en stijlvolle afwerking creëren een ontspannen sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Dankzij de grote openslaande deuren loopt de slaapkamer naadloos over in het terras buiten, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de groene omgeving en de frisse buitenlucht. De slaapkamer beschikt daarnaast over een luxe ensuite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Een fijne ruimte om volledig tot rust te komen na een dag buiten genieten. De aansluitende badkamer straalt rust en luxe uit dankzij de natuurlijke kleurstelling en hoogwaardige afwerking. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Warme materialen en moderne details zorgen voor een comfortabele en ontspannen sfeer, passend bij de natuurlijke uitstraling van de villa. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met een royaal tweepersoonsbed en een eigen ensuite badkamer. Dankzij de warme materialen, natuurlijke kleurstellingen en sfeervolle afwerking ademen de ruimtes rust en comfort. De ensuite badkamers zijn modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Zo beschikt iedere slaapkamer over alle privacy en gemak voor een ontspannen verblijf. Exterieur De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de villa en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aangrenzend aan de villa bevindt zich een sfeervolle overkapping met terras, waar u op ieder moment van de dag comfortabel buiten kunt zitten. De luxe buitenkeuken met Kamado BBQ maakt lange zomeravonden compleet en nodigt uit tot uitgebreid tafelen met familie en vrienden. Daarnaast zorgt de hottub voor een extra vleugje ontspanning en wellness in eigen tuin. Het gazon en de groene beplanting geven de buitenruimte een rustige en natuurlijke uitstraling, passend bij de omgeving van de Bos Villa. Kenmerken: Vraagprijs € 625.000,- excl. BTW k.k. Bouwjaar: 2025 Soort grond: eigen grond BTW van toepassing: ja BTW belaste levering: ja Huisdieren toegestaan: ja Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.