Langeweg 112-445A, Breskens

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duurzame en volledig rolstoeltoegankelijke recreatiewoning uit 2023, rustig gelegen op Kustpark Zeebad nabij strand en zee Op een rustige locatie op Kustpark Zeebad mogen wij u deze moderne, vrijstaande Villa MIVA aanbieden. Deze duurzame recreatiewoning is gebouwd in 2023 en staat op 285 m² eigen grond. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en energielabel A+. Dankzij de gelijkvloerse indeling, hoogwaardige afwerking en volledige rolstoeltoegankelijkheid biedt deze woning een bijzonder comfortabel verblijf voor een brede doelgroep. De woning ligt in een rustig gedeelte van het park, nabij de buitenrand. De open opzet van de omgeving en de verzorgde groenvoorzieningen zorgen voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en veel rust. Bovendien bevinden het Noordzeestrand, de Westerschelde, de jachthaven en het gezellige centrum van Breskens zich op korte afstand. Kustpark Zeebad is een modern recreatiepark aan de Zeeuwse kust waar natuur, ontspanning en comfort samenkomen. Vanuit het park wandelt of fietst u eenvoudig naar het brede zandstrand, de duinen en diverse strandpaviljoens. Ook de gezellige boulevard, de jachthaven en het centrum van Breskens met winkels en restaurants liggen binnen handbereik. De omgeving leent zich uitstekend voor lange strandwandelingen, fietstochten door natuurgebieden en uitstapjes naar karakteristieke Zeeuwse en Vlaamse plaatsen. Indeling Via de entree komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de technische ruimte. De woonkamer vormt samen met de open keuken een lichte en uitnodigende leefruimte. Dankzij de hoge kapconstructie en de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de brede schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De keuken is bovendien in hoogte verstelbaar, passend bij het toegankelijke karakter van de woning. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte om comfortabel te manoeuvreren met een rolstoel. Ook de tweede slaapkamer is royaal opgezet en uitstekend geschikt als logeer- of kinderslaapkamer. De badkamer is volledig ingericht volgens het MIVA-concept en beschikt over een ruime inloopdouche met douchezitje, een rolstoeltoegankelijke wastafel met kantelbare spiegel en diverse wandbeugels. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De technische ruimte herbergt onder meer de warmtepomp, de boiler, de ventilatie-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Tuin Vanuit de woonkamer bereikt u via de grote schuifpui het royale terras. Een gedeelte hiervan is voorzien van een stijlvolle pergolaconstructie, waardoor een aangename overgang ontstaat tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een grote eettafel. Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met gazon en beplanting. Door de rustige ligging en de open groenstructuur rondom de woning ervaart u veel rust en een prettig gevoel van ruimte. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - Vrijstaande Villa MIVA op 285 m² eigen grond, bouwjaar 2023. - Duurzaam en onderhoudsarm gebouwd; volledig gasloos met energielabel A+, warmtepomp, vloerverwarming, koelmogelijkheid en 6 zonnepanelen. - Comfortabele, volledig gelijkvloerse indeling met twee slaapkamers, aangepaste badkamer, separaat toilet en technische ruimte. - Volledig rolstoeltoegankelijk, voorzien van diverse MIVA-aanpassingen, waaronder een in hoogte verstelbare keuken en aangepaste sanitaire voorzieningen. - Royale, lichte woonkamer met hoge kap en directe verbinding naar het terras met pergolaconstructie. - Rustige ligging op Kustpark Zeebad, nabij strand, zee, jachthaven en het centrum van Breskens. - Eigen parkeergelegenheid; inventaris inbegrepen in de vraagprijs. Vraagprijs € 295.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.