Rozenlaan 15-R, Oostkapelle

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervol wonen in uw eigen groene oase! Op een prachtige, rustige locatie in het geliefde Oostkapelle staat deze sfeervolle vrijstaande bungalow op een royaal perceel van maar liefst 600 m². Omringd door volwassen groen geniet u hier van optimale privacy, terwijl het strand, de duinen, het bos én het gezellige dorpscentrum zich op korte loopafstand bevinden. Een unieke combinatie van rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en biedt een instapklare basis met een warme en uitnodigende uitstraling. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en staat dankzij de schuifpui in directe verbinding met de zonnige tuin. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en een eigentijdse badkamer is deze bungalow niet alleen ideaal voor permanente bewoning, maar ook uitstekend geschikt als tweede woning aan de Zeeuwse kust. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar u direct kunt genieten van comfort, ruimte en een heerlijke groene woonomgeving? Dan is Rozenlaan 15 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer, badkamer en twee van de drie slaapkamers. De woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte met een open verbinding naar de keuken en een schuifpui naar de groene achtertuin. De fraaie laminaatvloer, de zichtbare dakspanten en het karakteristieke kraalbeschot zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet zowel de woonkamer als de keuken van veel natuurlijk daglicht, wat de ruimtelijke beleving versterkt. In 2020 is een luxe, complete keuken geplaatst, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast, een wastafelmeubel en dezelfde sfeervolle dakafwerking als de woonkamer. De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers, alle voorzien van rolluiken. Momenteel bieden zij ruimte aan vijf slaapplaatsen, maar ze zijn uiteraard ook uitstekend geschikt als hobby-, werk- of logeerkamer. De eigentijdse badkamer is fraai betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met de cv-opstelling (Nefit, 2022) en witgoedaansluitingen. Zolder: in zowel de woonkamer als in de hoofdslaapkamer zijn er luiken aanwezig waarachter zich extra bergruimte bevindt. Tuin Welkom in een oase van rust, ruimte en groen. De bungalow staat op een royaal perceel van 600 m² en wordt volledig omringd door volwassen bomen, struiken en beplanting. Hierdoor geniet u van optimale privacy en vindt u op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Het terras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer, vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, uitgebreid wilt dineren met familie en vrienden of simpelweg wilt genieten van de rust en de natuur: deze tuin biedt het allemaal. Naast de woning staat een extra houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor één tot twee auto's. Omgeving De woning ligt aan de rustige Rozenlaan, een fijne woonlocatie waar rust en privacy centraal staan. De gezellige dorpskern van Oostkapelle met winkels, restaurants en terrassen bevindt zich op loopafstand. Ook de uitgestrekte duinen en brede Noordzeestranden liggen op slechts enkele honderden meters afstand. De bosrijke omgeving en de omliggende landerijen lenen zich uitstekend voor prachtige wandel- en fietstochten. Domburg ligt op circa 3,5 kilometer en is via natuurgebied De Manteling eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de uitvalswegen bent u bovendien binnen ongeveer twintig minuten in Middelburg of Vlissingen. Bijzonderheden: - Sfeervolle en instapklare bungalow - Gezellige en ruimtelijke woonkamer/-ruimte - Moderne open keuken uit 2020 - 3 slaapkamers ook geschikt als hobby- of kantoorruimte - Eigentijdse badkamer - Levensloopbestendig/Gelijkvloers wonen - Riant perceel van 600m2 groot met rust, ruimte en veel groen - Ideale ligging nabij bos, strand en het centrum van Oostkapelle! Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!