Roekelseweg 54-R30, Wekerom

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VAST RENDEMENT VAN 7%! Een stijlvolle recreatievilla waar comfort, duurzaamheid én de mogelijkheid tot 7% vast rendement voor 3 jaar samenkomen. Deze villa is met oog voor detail ontworpen en vormt een ideale plek voor gezinnen of stellen die willen genieten van rust, natuur en luxe. Vanuit de woonkamer stapt u via de openslaande deuren direct het terras op. Hier vallen de natuurlijke omgeving en de fraai aangelegde tuin rondom de woning direct op. Op de begane grond bevindt zich bovendien een privé-hottub, waardoor ontspannen in de buitenlucht altijd binnen handbereik is. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze villa helemaal klaar voor de toekomst. De woning beschikt onder andere over energiezuinige installaties, LED-verlichting, waterbesparende douchekoppen en een vegetatiedak dat bijdraagt aan de biodiversiteit. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel verblijf. Locatie Resort Valley ligt centraal op de Veluwe, direct aan bossen en Natura 2000-gebied, en biedt een sterke combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Het park kenmerkt zich door ruim opgezette, moderne vakantiewoningen met veel privacy, omringd door groen. Met faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, wellness, horeca (Brasserie Luwe) en praktische voorzieningen is er voor een brede doelgroep veel te beleven. Ook gezinnen en hondenbezitters voelen zich hier thuis dankzij speelvoorzieningen, animatie en de directe toegang tot de natuur. De combinatie van hoogwaardige uitstraling, complete voorzieningen en unieke ligging maakt Resort Valley aantrekkelijk voor zowel recreatief verblijf als investering. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst komt u terecht in de entree van de villa, waar direct de moderne afwerking en warme sfeer opvallen. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de technische ruimte en de trapopgang naar de verdieping. Hiermee vormt de entree een prettige en praktische binnenkomst van de villa. De leefruimte vormt het sfeervolle middelpunt van de woning en biedt een fijne plek om samen te komen en heerlijk te ontspannen. De ruimte is ingericht met een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Dankzij de grote glazen pui valt er veel natuurlijk licht naar binnen en geniet u vanuit de woning van een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De openslaande deuren zorgen daarnaast voor een directe verbinding met het aangrenzende terras, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Hierdoor ontstaat een lichte, open leefruimte met een warme en uitnodigende sfeer. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een moderne uitstraling dankzij de stijlvolle hoekopstelling. De zwarte kastfronten in combinatie met het witte werkblad zorgen voor een strak geheel. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle gemakken voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met een tweepersoonsbed en voorzien van een eigen badkamer. De ruimtes zijn sfeervol afgewerkt en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Beide slaapkamers bieden volop comfort en privacy, waardoor iedere ruimte aanvoelt als een eigen verblijf binnen de villa. De ensuite badkamers zijn modern ingericht en voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. De combinatie van lichte materialen en de prettige lichtinval zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Exterieur De buitenruimte sluit perfect aan bij de rustige en natuurlijke ligging van de villa en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Op de verdieping bevindt zich een ruim en sfeervol terras. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van een fraai uitzicht op het omliggende groen en een heerlijk gevoel van rust en privacy. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of buitentafel, waardoor het terras een verlengstuk vormt van de leefruimte. Rondom de villa zorgen het gazon en de groene beplanting voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Onder de villa bevindt zich bovendien een hottub, een heerlijke plek om op elk moment van de dag volledig tot rust te komen en in alle comfort van de omgeving te genieten. Kenmerken Bouwjaar: 2024 Vraagprijs € 595.000,- excl. BTW k.k. Soort grond: eigen grond BTW van toepassing: ja BTW belaste levering: ja Huisdieren toegestaan: ja Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan