Duinschooten 12-199, Noordwijkerhout

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het geliefde bungalowpark Sollasi bieden wij deze uitstekend onderhouden, half vrijstaande recreatiebungalow aan. De bungalow is gelegen op een perceel van 170 m² (erfpacht) en vormt de ideale uitvalsbasis voor wie op zoek is naar rust, natuur en recreatie. De woning beschikt over een moderne open keuken, een heerlijk lichte woonkamer en een schuifpui naar de zonnige tuin. De moderne open keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. De bungalow beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Buiten geniet je van een royale, zonnige tuin waar u in alle privacy kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Bungalowpark Sollasi is prachtig gelegen te midden van de kleurrijke bollenvelden en op korte afstand van Noordwijkerhout, het uitgestrekte strand van Langevelderslag en de gezellige badplaats Noordwijk. Op het park vind je ruime parkeergelegenheid en diverse speelweides. Het naastgelegen Oosterduinsemeer biedt volop mogelijkheden voor zwemmen, suppen, kanoën en andere watersporten. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving diverse restaurants en gezellige horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de verzorgde hal met garderobe, meterkast en toegang tot de praktische bergkast, waar tevens de Cv-installatie is opgesteld. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de nette badkamer en twee comfortabele slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafel, een handdoekradiator en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De lichte woonkamer, voorzien van plavuizen, beschikt over een grote raampartij en een schuifpui die direct toegang biedt tot de zonnige tuin met een heerlijk terras. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koelvriescombinatie (fraai geïntegreerd direct achter de deur bij binnenkomst), een combi-oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de derde slaapkamer bereikbaar. Ook deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met volledige bestrating, houten berging voor fietsen, tuinmeubilair of andere benodigdheden. Bijzonderheden: Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Alle ramen voorzien van dubbel glas; Schuifpui vervangen in 2022; Erfpachtcanon 2026: € 3.517,-; Erfpacht loopt tot 31-12-2028; Parkkosten: ca. € 1.800,- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.