Stappeland 48, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dop Makelaars biedt aan: Stappeland 48 te De Koog (Texel) Duurzaam en rendabel Duurzaam recreëren én aantrekkelijk verhuren op één van de meest geliefde plekken van Texel. Deze uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerde vrijstaande recreatiewoning combineert comfortabel eigen gebruik met interessante verhuurmogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging op recreatiepark Stappeland, direct nabij een speelplaats en op korte afstand van het centrum van De Koog, het strand en de duinen, vormt de woning een aantrekkelijke bestemming voor een brede groep vakantiegangers. De woning realiseert een verhuuropbrengst van circa € 40.000,- per jaar en biedt daarmee naast recreatief eigen gebruik ook interessante exploitatiemogelijkheden. De ligging nabij de speelvoorzieningen zorgt bovendien voor extra aantrekkingskracht bij gezinnen en heeft in het verleden bijgedragen aan voorkeursboekingen en een stabiele bezetting. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning de afgelopen periode voorbereid op de toekomst. Zo beschikt Stappeland 48 over een recent geplaatste luchtwarmtepomp met bijbehorende installaties , waarmee de woning op een moderne en efficiënte wijze kan worden verwarmd. In combinatie met de reeds aanwezige 12 zonnepanelen wordt een belangrijk deel van het energieverbruik op duurzame wijze ondersteund. Deze voorzieningen dragen niet alleen bij aan een comfortabel binnenklimaat, maar zorgen tevens voor een lager energieverbruik en daarmee voor beheersbare gebruikslasten. Zeker bij een recreatiewoning die gedurende het jaar regelmatig wordt gebruikt of verhuurd, vormt dit een aantrekkelijke meerwaarde. Tel daarbij op de uitgebreide modernisering van het interieur, de vernieuwde keukenapparatuur, de nieuwe, moderne sanitaire voorzieningen en complete inventaris en u hebt een comfortabele, energiezuinige en volledig instapklare recreatiewoning. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieplek op Texel, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of een toekomstbestendige recreatiewoning met aantrekkelijk rendementspotentieel: Stappeland 48 biedt een bijzonder complete combinatie van ligging, comfort, duurzaamheid en verhuurbaarheid. Indeling: Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de slaapkamer, badkamer, wasruimte, het vernieuwde toilet, de trapopgang en de leefruimte. De royale woonkamer geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. De open verbinding met het terras en de tuin zorgt voor een aangename woonbeleving, waarbij binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De zithoek is recent vernieuwd en biedt een comfortabele plek om na een dag op het eiland tot rust te komen. De keuken is praktisch ingericht en in 2024 voorzien van nieuwe, hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat en een afzuigsysteem. De opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en sluit mooi aan op de eetruimte, waar recent een nieuwe eethoek is geplaatst. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor gedeeltelijk gelijkvloers gebruik. De slaapkamer is voorzien van een vernieuwde steigerhouten bedachterwand met geïntegreerde leesverlichting. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Verder beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte. De wanden zijn recent afgewerkt en de verdieping is voorzien van een vernieuwd interieur. Eerste verdieping; De eerste verdieping beschikt over meerdere royale slaapkamers, elk met een functionele indeling en een rustige uitstraling. Dankzij de schuine kap en de aanwezige daglichttoetreding hebben de kamers een sfeervol karakter. Ook hier zijn de bedachterwanden vernieuwd en uitgevoerd in steigerhout met leesverlichting, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De badkamer op deze verdieping is gedurende de afgelopen twee jaar volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en toilet en biedt een comfortabel afwerkingsniveau. Zolder / bergruimte; Onder de kap bevindt zich aanvullende bergruimte, bereikbaar vanaf de overloop. Deze ruimte is praktisch in gebruik en ideaal voor het opbergen van koffers, recreatiespullen en overige eigendommen. Tuin en speeltuin; De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon of juist een beschutte plek in de schaduw kunt opzoeken. De tuin grenst aan een groen en ruim opgezet terrein met speelvoorzieningen. Hierdoor geniet u van een vrij en ruimtelijk uitzicht. Het terras aan de woning biedt een fijne plek om buiten te zitten, te eten en te ontspannen. Direct achter de tuin bevindt zich een speeltuin, die via een eigen pad vanuit de tuin bereikbaar is. Deze ligging maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen en heeft in het verleden bijgedragen aan veel voorkeursboekingen, een goede bezetting en aantrekkelijke verhuuropbrengsten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden; • Vrijstaande recreatiewoning; • Woonoppervlakte ca. 96 m²; • Bouwjaar 1993; • Gelegen op recreatiepark Stappeland; • Tuin rondom met vrij uitzicht; • Speeltuin direct achter de woning; • Eigen toegangspad vanuit de tuin naar de speeltuin; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Goed onderhouden en uitgebreid gemoderniseerd; • Volledig instapklaar en inclusief inventaris; • Keuken- en witgoedapparatuur in 2024 hoogwaardig vernieuwd; • Nieuwe eethoek en zithoek; • Badkamer op de verdieping volledig vernieuwd; • Toilet op de begane grond vernieuwd; • Zes nieuwe steigerhouten bedachterwanden met leesverlichting; • Interieur vernieuwd conform het VvE-inrichtingsvoorstel; • Wanden recent afgewerkt; • Voorzien van zonnepanelen; • Nieuwe luchtwarmtepomp met bijbehorende installaties; • Comfortabel en energiezuinig recreatief gebruik; • Onbeperkt recreatief te gebruiken door de eigenaar; • Geschikt voor eigen gebruik én verhuur; • Aantrekkelijke verhuurpotentie door de ligging aan de speelplaats; • In het verleden veel voorkeursboekingen en een stabiele bezetting. Omgeving; Recreatiepark Stappeland is gelegen aan de rand van de geliefde badplaats De Koog, een van de populairste en meest levendige bestemmingen van Texel. Het park is groen en ruim opgezet en heeft een rustige uitstraling, terwijl het strand, de duinen, natuurgebieden en de gezelligheid van het dorp allemaal binnen handbereik liggen. Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u het brede Noordzeestrand, waar u in ieder seizoen kunt genieten van lange strandwandelingen, een frisse duik of een drankje bij een van de strandpaviljoens. Ook het prachtige Nationaal Park Duinen van Texel ligt dichtbij. Dit uitgestrekte natuurgebied nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontdekken, met afwisselende duinlandschappen, bossen, heidevelden en fraaie uitzichtpunten. Het centrum van De Koog bevindt zich op korte afstand van de woning. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, terrassen, restaurants en gezellige cafés. In de zomer bruist De Koog van de sfeer, terwijl het dorp ook buiten het hoogseizoen aantrekkelijk blijft door de vele voorzieningen en de ligging vlak bij zee. Texel zelf biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Denk aan fietsen door de polders en duinen, een bezoek aan natuurgebied De Slufter, zeehonden spotten bij Ecomare of genieten van de karakteristieke dorpen en lokale horeca op het eiland. Via de veerboot vanuit Den Helder is Texel uitstekend bereikbaar. Vanaf de veerhaven rijdt u eenvoudig door naar De Koog en recreatiepark Stappeland. De combinatie van strand, natuur, voorzieningen en de levendige sfeer van De Koog maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als verhuur. Een plek waar de vakantie direct begint zodra u aankom