De Plassen Noord 112, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Beleef iedere dag het ultieme vakantiegevoel op uw eiland! Droomt u van rust, ruimte, natuur én eindeloze mogelijkheden op het water? Dan is dit unieke eiland op de Noordelijke Kievitsbuurt van de Loosdrechtse Plassen een buitenkans. Op een schitterende locatie, omringd door water en groen, ligt dit bijzondere perceel van maar liefst 3.570 m² eigen grond en water, compleet met twee uitstekend onderhouden recreatiehuisjes, meerdere aanlegsteigers en een zonnige tuin. Hier ontsnapt u aan de hectiek van alledag en geniet u in alle privacy van een ongeëvenaarde recreatieve leefomgeving. Varen, zwemmen, suppen, vissen of simpelweg ontspannen op uw eigen terras met uitzicht over het water: het kan hier allemaal. Indeling Op het eiland bevinden zich twee vrijstaande recreatiehuisjes, beide onderheid en uitstekend onderhouden. Recreatiehuisje A (ca. 19 m² | bouwjaar 2001): Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het terras; Nette open keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ruime slaapkamer. Recreatiehuisje B (ca. 9 m² | bouwjaar 2006): Slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel. Separate buitenkast met 80-liter boiler. Het eiland beschikt over meerdere eigen aanlegsteigers met ligplaatsen voor diverse boten, een zwemtrap en een royale, zonnige tuin waar u de hele dag van de rust en de natuur kunt genieten. Ligging De recreatiewoning ligt aan een rustig trekgat in de Noordelijke Kievitsbuurt, op ongeveer 10 vaarminuten van de Loosdrechtse Plassen. Het eiland is uitsluitend per boot bereikbaar. Binnen circa 5 vaarminuten bereikt u de vaste wal en de jachthavens, het gezellige centrum van Breukelen is ook binnen ongeveer 5 fietsminuten bereikbaar. Van oudsher stonden op deze eilanden schuilhutten voor turfstekers. Tegenwoordig vormen zij een exclusieve recreatieve bestemming voor liefhebbers van natuur, rust en watersport. De Loosdrechtse Plassen bieden werkelijk alles voor de watersporter. Zeilen, varen, waterskiën, wakeboarden, kanoën, suppen of een tocht over de rivier de Vecht richting Utrecht of Amsterdam. En wanneer de winter zijn intrede doet, veranderen de plassen bij voldoende ijs in een schitterend decor voor onvergetelijke schaatstochten. Vanuit deze unieke locatie ligt al het moois van de Loosdrechtse Plassen letterlijk binnen handbereik. Omgeving Breukelen ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht en is uitstekend bereikbaar. De A2 bevindt zich op slechts enkele autominuten en ook NS-station Breukelen biedt uitstekende verbindingen. In de omgeving vindt u sfeervolle Vechtdorpen zoals Loenen aan de Vecht en Maarssen met gezellige restaurants, terrassen en winkels. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden. Bijzonderheden - Uniek eiland van 3.570 m² grond en water; - Twee goed onderhouden, vrijstaande recreatiehuisjes; - Eigen aanlegsteigers met meerdere ligplaatsen; - Aangesloten op water, elektriciteit en persriolering; - Warm water via een 80-liter boiler (eigendom); - Verwarming middels elektrische kachels; - Beide huisjes zijn onderheid; - Prachtige vrije ligging midden in de natuur; - Ideaal voor liefhebbers van watersport, natuur en recreatie; - VvE-bijdrage watergebruik: € 240,- per jaar; - Het geldende bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor de bouw van één recreatiewoning van maximaal 60 m² (goothoogte 3 meter, nokhoogte 7 meter); - Oplevering vanaf september 2026. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een eigen eiland op de Loosdrechtse Plassen. Een plek waar rust, natuur, privacy en water samenkomen en waar iedere dag voelt als vakantie.