Hondsbosseweg 7, Heemskerk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatiepark 'De Verandering' – Exclusief recreëren op eigen grond in het Heemskerkerduin Ontsnap aan de dagelijkse drukte en geniet van rust, natuur en comfort op een unieke locatie! Aan de rand van het prachtige Heemskerkerduin, midden in het karakteristieke tuindersgebied van Heemskerk, verrijst Recreatiepark 'De Verandering'. Een exclusief recreatiepark waar luxe, natuur en bereikbaarheid op bijzondere wijze samenkomen. Hier geniet u van de vrijheid van een hoogwaardige dagrecreatiewoning op eigen grond, omringd door groen en op korte afstand van zee, strand en duinen. Een unieke ligging Recreatiepark 'De Verandering' ligt direct nabij het uitgestrekte Noord-Hollands Duinreservaat, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vanuit uw recreatiewoning fietst u door de duinen naar het rustige strand van Heemskerk, waar u het hele jaar door kunt genieten van frisse zeelucht, uitgestrekte stranden en prachtige zonsondergangen. Wandelaars, fietsers, natuurliefhebbers en rustzoekers vinden hier een omgeving die elke dag opnieuw inspireert. Ondanks de rustige ligging bevindt de Westelijke Randweg zich op slechts circa 100 meter afstand. Hierdoor zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd vanuit de stad kunt genieten van uw eigen recreatieverblijf. Luxe recreëren De recreatiewoningen zijn ontworpen met oog voor comfort, duurzaamheid en kwaliteit. De moderne architectuur sluit harmonieus aan op de natuurlijke omgeving en de hoogwaardige afwerking zorgt ervoor dat u direct kunt genieten. De woningen zijn onder andere voorzien van: Vloerverwarming voor optimaal wooncomfort Warmwatervoorziening Voorbereiding voor een glasvezelaansluiting. Hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau Gelegen op eigen grond; geen erfpacht Een investering in ontspanning Recreatiepark 'De Verandering' biedt een bijzondere combinatie van rust, natuur en een centrale ligging. Of u nu op zoek bent naar een tweede verblijf om heerlijk te ontspannen, een plek om samen met familie en vrienden te genieten of een waardevaste investering op een unieke locatie: hier vindt u alles wat recreëren zo aantrekkelijk maakt. Recreatiepark 'De Verandering' staat voor kwaliteit, vrijheid en zorgeloos genieten in één van de mooiste natuurgebieden van Noord-Holland. Ervaar zelf de rust, ruimte en luxe van recreëren in het Heemskerkerduin. Welkom bij Recreatiepark 'De Verandering'.