About this property

Recreatiepark 'De Verandering' – Exclusief recreëren op eigen grond in het Heemskerkerduin Ontsnap aan de dagelijkse drukte en geniet van rust, natuur en comfort op een unieke locatie! Aan de rand van het prachtige Heemskerkerduin, midden in het karakteristieke tuindersgebied van Heemskerk, verrijst Recreatiepark 'De Verandering'. Een exclusief recreatiepark waar luxe, natuur en bereikbaarheid op bijzondere wijze samenkomen. Hier geniet u van de vrijheid van een hoogwaardige dagrecreatiewoning op eigen grond, omringd door groen en op korte afstand van zee, strand en duinen. Een unieke ligging Recreatiepark 'De Verandering' ligt direct nabij het uitgestrekte Noord-Hollands Duinreservaat, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vanuit uw recreatiewoning fietst u door de duinen naar het rustige strand van Heemskerk, waar u het hele jaar door kunt genieten van frisse zeelucht, uitgestrekte stranden en prachtige zonsondergangen. Wandelaars, fietsers, natuurliefhebbers en rustzoekers vinden hier een omgeving die elke dag opnieuw inspireert. Ondanks de rustige ligging bevindt de Westelijke Randweg zich op slechts circa 100 meter afstand. Hierdoor zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd vanuit de stad kunt genieten van uw eigen recreatieverblijf. Luxe recreëren De recreatiewoningen zijn ontworpen met oog voor comfort, duurzaamheid en kwaliteit. De moderne architectuur sluit harmonieus aan op de natuurlijke omgeving en de hoogwaardige afwerking zorgt ervoor dat u direct kunt genieten. De woningen zijn onder andere voorzien van: Vloerverwarming voor optimaal wooncomfort Warmwatervoorziening Voorbereiding voor een glasvezelaansluiting. Hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau Gelegen op eigen grond; geen erfpacht Een investering in ontspanning Recreatiepark 'De Verandering' biedt een bijzondere combinatie van rust, natuur en een centrale ligging. Of u nu op zoek bent naar een tweede verblijf om heerlijk te ontspannen, een plek om samen met familie en vrienden te genieten of een waardevaste investering op een unieke locatie: hier vindt u alles wat recreëren zo aantrekkelijk maakt. Recreatiepark 'De Verandering' staat voor kwaliteit, vrijheid en zorgeloos genieten in één van de mooiste natuurgebieden van Noord-Holland. Ervaar zelf de rust, ruimte en luxe van recreëren in het Heemskerkerduin. Welkom bij Recreatiepark 'De Verandering'.

studio freehold villa in Heemskerk — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

studio freehold villa in Heemskerk — photo 2 of 5

studio freehold villa in Heemskerk — photo 3 of 5

studio freehold villa in Heemskerk — photo 4 of 5

studio freehold villa in Heemskerk — photo 5 of 5

Funda

Hondsbosseweg 7, Heemskerk

Heemskerk · Ref BF-23715Source · Funda · listed 28 Jul 2026

Asking price

$180,929

View original listing

Bedrooms

Studio

Built area

21 m²

Land

159 m²

Brixfox Score 78 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Heemskerk — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heemskerk

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$253/night

50% ($126)Brixfox estimate($253/night)200% ($505)

Occupancy

56%

10%Brixfox estimate(56%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$37,465

Likely range $26,975 – $47,955

Airbnb data$253/night · 56% occupancy

Rental income

$253/night · 56% occ.

$51,749

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heemskerk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heemskerk market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$193K

+22%

Rental Income

+$175K

Total Position

$368K

+132%

18.3%/yr

Year 10

Capital Value

$235K

+48%

Rental Income

+$377K

Total Position

$613K

+285%

14.4%/yr

Year 20

Capital Value

$348K

+119%

Rental Income

+$885K

Total Position

$1.2M

+676%

10.8%/yr

Year 30

Capital Value

$516K

+224%

Rental Income

+$1.6M

Total Position

$2.1M

+1209%

9.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.