About this property

Het is een droom die uitkomt! Geniet van een prachtig uitzicht over de Boschmolenplas met een verblijf in deze charmante en recent nieuw ingerichte luxe Waterwoning (6-persoons) op EIGEN Grond (293m2). De Waterwoning heeft een oppervlakte van ruim 100 m² en biedt u veel ruimte tijdens uw verblijf. De openslaande terrasdeuren leiden u naar uw tuin met uitzicht over de waterplas. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Geheel betegelde toiletruimte. Inpandige berging/bijkeuken met onder meer de aansluitpunten voor de was apparatuur heeft een rechtstreekse toegang vanaf de voorzijde. Met een maximale breedte van 7.30 meter heeft dit vakantiehuis een verrassend ruime en lichte woonkamer, met een erker en een pui met openslaande deuren aan de zuidwestkant. Het uitzicht naar het deels overdekte terras en het groen en de Boschmolenplas is ronduit fantastisch! In de keuken staat een fraaie hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een combi magnetron. De gehele begane grond is v.v. een fraaie plavuizenvloer Eerste verdieping: Aan de achterzijde zijn twee slaapkamer waaronder de master bedroom, beide kamers hebben een directe toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer die, net als de master bedroom, groot genoeg is voor een tweepersoonsbed. Er zijn twee badkamers : De grote badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel en een toilet. In de tweede badkamer zijn een douche en een wastafel, uitgevoerd in lichte kleuren. Tweede verdieping : Bergzolder welke middels een schuiftrap te bereiken is. Dakterras en tuin: Het dakterras is, net als de achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en met het prachtige uitzicht over de Boschmolenplas! Het grote terras is de perfecte plek om van de zon te genieten, tot in de late avonduren, het omliggende groen maakt de tuin tot een gezellige buitenruimte. Ook aan de rechterzijde en voorzijde van het vakantiehuis is veel groen, en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Perceel van 293 m2 eigen grond - 6-persoons vakantiehuis met prachtig uitzicht - Toplocatie aan het water, met uitzicht op de weides Boschmolenplas met zijn kristalheldere water - 3 slaapkamers en 2 badkamers - Riant dakterras en een tuin met terras, beiden op het zonnige zuidwesten - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Uitstekende plek voor natuur- en waterliefhebbers - De verkoopprijs is inclusief alle aanwezige stoffering, meubilering en verdere inventaris - Prima verhuurmogelijkheden via de eigen verhuurorganisatie - Geen verhuurverplichting ** Onbeperkt Eigen Gebruik Mogelijk!! Resort Boschmolenplas : Voor watersporters, duikliefhebbers, wandelaars, fietsers en de liefhebbers van het Bourgondische leven is Resort Boschmolenplas een fantastische plek voor een verblijf in eigen land. Op het resort zijn vele voorzieningen zoals een privéstrand, een jachthaven met sloepenverhuur, tennisbanen, sportveld, outdoor fitness toestellen en een restaurant met groot terras. Ook kun je op het resort een fiets huren, want de omgeving kent vele prachtige fietsroutes. De jachthaven staat in open vaarverbinding met de Maasplassen. De Boschmolenplas is een van de mooiste duiklocaties (met duikschool!) van Nederland waar je ook kunt surfen, suppen, roeien, kanoën, zeilen, zwemmen. Steden als Roermond (Outletcenter!), Maastricht , Weert en vele charmante dorpjes zoals het witte stadje Thorn is dit de perfecte plek voor een vakantie in eigen land. Eindhoven is ongeveer een half uur rijden en Utrecht is iets meer dan 130 kilometer rijden vanaf Resort Boschmolenplas.

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 5 of 5

Funda

Schutteheide 1-323, Heel

Heel · Ref BF-23714Source · Funda · listed 28 Jul 2026

Asking price

$369,822

View original listing

Bedrooms

Built area

100 m²

Land

293 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Heel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heel

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$690/night

50% ($345)Brixfox estimate($690/night)200% ($1,379)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$112,740

Likely range $67,645 – $157,837

Airbnb data$690/night · 60% occupancy

Rental income

$690/night · 60% occ.

$150,977

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heel market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 4: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$395K

+22%

Rental Income

+$526K

Total Position

$921K

+184%

23.2%/yr

Year 10

Capital Value

$481K

+48%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.6M

+398%

17.4%/yr

Year 20

Capital Value

$712K

+119%

Rental Income

+$2.7M

Total Position

$3.4M

+938%

12.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$4.7M

Total Position

$5.8M

+1675%

10.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.