Duinschooten 12-207, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,505 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklare recreatiewoning op een fraaie locatie in bungalowpark Sollasi, op loopafstand van het Oosterduinsemeer. Bent u op zoek naar een goed onderhouden, vrijstaande en uitgebouwde recreatiewoning op een rustige locatie, midden in het groen en op korte afstand van strand, duinen en het Oosterduinsemeer? Dan is deze moderne vrijstaande woning op bungalowpark Sollasi absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over circa 60 m² woonoppervlakte, een externe berging van circa 9 m², twee slaapkamers, een verzorgd afwerkingsniveau en energielabel C. Dankzij de gunstige ligging geniet u van veel privacy en een heerlijke buitenruimte waar u optimaal kunt ontspannen. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een gezellige houtkachel, waardoor de woning ook tijdens de koudere maanden een fijne plek is om te verblijven. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met de tuin. De moderne halfopen keuken in L-opstelling is compleet uitgevoerd en beschikt over een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Een fijne woon/eetkeuken voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners. De recreatiewoning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt meerdere terrassen waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de ligging en houten erfafscheidingen ervaart u veel rust en privacy. De vrijstaande berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich het Oosterduinsemeer en populaire horecagelegenheden zoals Como & Co en De Volière. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de uitgestrekte duinen van Hollands Duin, het strand van Langevelderslag en Noordwijk op korte fietsafstand. Daarnaast zijn diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig, ideaal voor gezinnen met kinderen. Deze recreatiewoning is uitstekend geschikt als eigen vakantieverblijf of als tweede woning om het hele jaar door te genieten van rust, natuur en de kust. Indeling Begane grond Entree, hal, moderne badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers. Lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin. Moderne halfopen keuken voorzien van gasfornuis, oven, magnetron, grote koel-/vrieskast, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Buiten Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning met meerdere terrassen, veel privacy en een vrijstaande berging van circa 9 m². Kenmerken - Vrijstaande recreatiewoning op bungalowpark Sollasi - Woonoppervlakte ca. 60m²; - Perceel (erfpacht) 169m²; - Externe berging van circa 9 m² - Twee slaapkamers - Energielabel C - Goed onderhouden en instapklaar - Speelvoorzieningen en parkeerterrein op loopafstand - Erfpachtcanon € 3.505,- per jaar (bij verlenging bedraagt de erfpachtcanon (prijspeil 2026): € 4.390 per jaar). Bijzonderheden - Parkkosten ca. € 1.585,- per jaar (2026); - Erfpachtovereenkomst loopt tot 31 december 2027 - Recreatiebestemming (geen permanente bewoning toegestaan); - Aankoop onder voorbehoud van toestemming gemeente Noordwijk en erfverpachter (Mijbupark B.V.); - Voorwaarde: aantoonbare hoofdverblijfplaats elders; - Zonnige tuin met privacy; - Geschikt voor eigen gebruik en recreatieve verhuur Bent u op zoek naar een verzorgde recreatiewoning op een prachtige locatie nabij het water, de duinen en het strand? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.