Nieuwe Veenendaalseweg 229-192, Rhenen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaRhenen
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Gelijkvloers wonen in een groene omgeving Wie graag gelijkvloers woont met veel groen om zich heen, vindt aan de Nieuwe Veenendaalseweg 229-192 een verzorgde woning met twee slaapkamers, een lichte leefruimte en een tuin die direct aansluit op het terras. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde valt er veel daglicht binnen en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Wonen en koken De woonkamer vormt samen met de eethoek en de keuken één open leefruimte. De lichte afwerking en de visgraatvloer zorgen voor een rustige, tijdloze uitstraling. Tijdens de restyle eind 2025 is het volledige interieur vernieuwd en zijn alle wanden en plafonds opnieuw gesausd, wat de woning een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is praktisch langs de wand geplaatst. Hierdoor blijft de leefruimte ruim en flexibel in te richten. Slapen en sanitair De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen op de begane grond. De badkamer is eind 2025 volledig vernieuwd en voorzien van moderne badmeubels, waardoor deze een luxe en eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer is verzorgd afgewerkt en bevindt zich, net als het separate toilet, op dezelfde woonlaag. Daarnaast is er een praktische inpandige berging en zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, waardoor u beschikt over voldoende bergruimte. Buitenleven De tuin vormt een belangrijk onderdeel van de woning. Het ruime terras sluit direct aan op de woonkamer en kijkt uit over het gazon. Hagen en volwassen beplanting zorgen voor een groene, beschutte sfeer en bieden veel privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Omgeving De woning ligt in een groene omgeving met hoge bomen in de directe nabijheid. Ook de buitenzijde maakt een verzorgde indruk dankzij de donkere gevelaccenten, grote glaspartijen en de nette aanleg van de tuin. Bijzonderheden: Gelijkvloerse woning Twee slaapkamers Lichte woonkamer met open keuken Visgraatvloer en grote raampartijen Badkamer en separaat toilet op de begane grond Inpandige berging en meerdere vaste kasten Ruime tuin met terras en gazon Groene en rustige woonomgeving Eind 2025 volledig gerestyled Nieuwe badkamer met moderne badmeubels Alle wanden en plafonds opnieuw gesausd Vernieuwd interieur Bent u op zoek naar een verzorgde, gelijkvloerse woning met een lichte leefruimte en een fijne tuin? Dankzij de restyle eind 2025 profiteert u bovendien van een eigentijdse afwerking en een instapklare woning . Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van de woning aan de Nieuwe Veenendaalseweg 229-192. Complete inrichting inclusief.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.