About this property

Wakker worden met een weids uitzicht over het water. Droomt u van een eigen recreatieverblijf op één van de mooiste plekken van Friesland? Dan is dit uw kans! Op een unieke locatie aan de rand van het kleinschalige en omheinde recreatiepark Scharsterrijn staat dit vrijwel nieuwe, in 2025 door RSP Recreatiebouw gebouwde, chalet op de samengevoegde kavels 228 en 229. Hier geniet u iedere dag van een fenomenaal vrij uitzicht over het open vaarwater, een eigen lange aanlegsteiger en een brugloze vaarverbinding naar de Langweerder Wielen en alle overige Friese Meren. Vanaf uw eigen terras stapt u zo aan boord van uw sloep of zeilboot voor een ontspannen dag op het water. De ligging is werkelijk uniek: rustig, ruim en midden in het Friese watersportgebied, terwijl het sfeervolle watersportdorp Langweer en de prachtige 18-holes golfbaan van Sint Nicolaasga zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Indeling Via de entree komt u in de hal met toiletruimte en een praktische opstelling voor de wasmachine. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een wastafel. Beide slaapkamers beschikken over een eigen Daikin airco-unit voor een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de waterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het ruime terras. Dankzij de vrije ligging en het panoramische uitzicht voelt binnen naadloos als buiten. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken met uitzicht over het water iedere dag een plezier is. Buitenleven op zijn best De royale tuin grenst direct aan het open vaarwater en biedt optimale privacy, rust en een schitterend uitzicht. Dankzij de twee samengevoegde kavels beschikt u over een extra lange eigen aanlegsteiger, ideaal voor meerdere boten of een ruime ligplaats voor uw sloep of zeilboot. Vanaf deze plek vaart u zonder bruggen rechtstreeks naar de Langweerder Wielen en de overige Friese Meren. Op het eigen terrein is een parkeerplaats en houten berging (afm. 2 x 2 m) aanwezig, bovendien bestaat de mogelijkheid om een extra berging of schuurtje te plaatsen. Algemeen Door RSP Recreatiebouw gebouwd in 2025; Gebruiksoppervlakte circa 70 m²; Inhoud circa 175 m³; Gelegen op twee samengevoegde kavels (228 en 229); Eigen parkeerplaats; Extra lange eigen aanlegsteiger aan open vaarwater; Volledig geïsoleerd; Kunststof kozijnen, ramen en deuren; Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren; HR++-beglazing, deels voorzien van zonwerend en warmtewerend glas; Verwarming én koeling middels drie Daikin airco-units; Eigen water- en elektriciteitsaansluiting (2 x 25 ampère); De verkoop omvat grotendeels de aanwezige inventaris, conform de lijst van zaken. Coöperatieve Vereniging Caravanpark Scharsterrijn Het chalet is gelegen op Coöperatieve Vereniging Caravanpark Scharsterrijn. Dit betekent dat u mede-eigenaar bent van het park, terwijl u exclusief gebruik maakt van uw eigen kavel(s). Permanente bewoning en verhuur zijn niet toegestaan. De jaarlijkse bijdrage aan de Coöperatieve Vereniging bedraagt € 1.365,- (voor twee kavels, inclusief OZB per kavelfactor en verontreinigingsheffing) en is bestemd voor het onderhoud van het park en de beheerkosten. Een recreatiewoning van deze kwaliteit, op deze locatie én gebouwd door RSP Recreatiebouw, komt slechts zelden beschikbaar. De combinatie van een vrijwel nieuw chalet, een royale kavel, een eigen lange aanlegsteiger, brugloos vaarwater en een adembenemend uitzicht maakt dit tot een buitengewone kans voor de echte watersportliefhebber. Bent u op zoek naar een unieke plek waar rust, natuur en water samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De mooiste plekjes zijn immers als eerste verkocht! Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 5 of 5

Funda

Houtvaartweg 77-228, Boornzwaag

Boornzwaag · Ref BF-23707Source · Funda · listed 28 Jul 2026

Asking price

$449,477

View original listing

Bedrooms

Built area

70 m²

Land

330 m²

Brixfox Score 55 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Boornzwaag — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Boornzwaag

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$176/night

50% ($88)Brixfox estimate($176/night)200% ($353)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$21,097

Likely range $12,658 – $29,536

Airbnb data$176/night · 60% occupancy

Rental income

$176/night · 60% occ.

$38,588

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Boornzwaag.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Boornzwaag market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 17: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$481K

+22%

Rental Income

+$98K

Total Position

$579K

+47%

7.9%/yr

Year 10

Capital Value

$585K

+48%

Rental Income

+$213K

Total Position

$797K

+102%

7.3%/yr

Year 20

Capital Value

$865K

+119%

Rental Income

+$498K

Total Position

$1.4M

+245%

6.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$882K

Total Position

$2.2M

+448%

5.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.