Poolseweg 27, Putten
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Putten
Veluwe, Approximate area
Loading Map...
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,100/yr
The listing states about €1,100 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
RECREATIEBUNGALOW OP EIGEN GROND MET VRIJE VERHUUR EN RENOVATIEPOTENTIE Op een groene en beschutte plek op vakantiepark De Eyckenhoff in Putten staat deze vrijstaande recreatiebungalow op kavel 118. De recreatiewoning beschikt over circa 44 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 177 m² volle eigendom. Er is dus geen sprake van huurgrond of erfpacht. De combinatie van eigen grond, lage parkbijdragen en de mogelijkheid om de woning zelfstandig toeristisch te verhuren maakt dit een aantrekkelijke kans voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. De recreatiewoning is functioneel gebruikt en tot voor kort doorlopend toeristisch verhuurd. Daarbij zijn goede verhuurinkomsten gerealiseerd. Tegelijkertijd is het belangrijk om duidelijk te zijn over de huidige staat: de woning is niet volledig instapklaar. Een koper moet rekening houden met onderhoud, herstel en verdere afwerking. Daarom is dit object vooral interessant voor een handige koper, vakman of bouwer die mogelijkheden ziet en de woning verder naar eigen inzicht wil afmaken. Een bijzondere kans om voor een vraagprijs van € 87.000 k.k. eigenaar te worden van een recreatiewoning én eigen grond op de Veluwe. INDELING De gehele recreatiewoning bevindt zich op de begane grond. Via de entree kom je in de lichte woonkamer met grote raampartijen en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken is in 2025 vernieuwd en voorzien van diverse apparatuur. Rondom de keuken en op andere plaatsen in de woning moeten nog enkele afwerkingswerkzaamheden worden uitgevoerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. Daarnaast is er een tweede slaapruimte, momenteel ingericht met een stapelbed. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. REEDS AANWEZIG EN AANGEPAKT - Keuken vernieuwd in 2025 - Keuken voorzien van apparatuur - Cv-ketel en cv-installatie in eigendom - Centrale verwarming en warm water via de cv-ketel - Slimme NEST-thermostaat - Mechanische ventilatie - Lichte woonkamer met grote raampartijen - Hoofdslaapkamer met ruime inbouwkast - Tweede slaapruimte met stapelbed - Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Parkeren op eigen terrein - Groene tuin rondom - Inboedel inbegrepen conform inventarislijst VERHUUR EN GEBRUIK De recreatiewoning is de afgelopen periode actief en doorlopend toeristisch verhuurd en heeft goede verhuurinkomsten gerealiseerd. De verhuurhistorie en informatie over de gerealiseerde inkomsten kunnen bij serieuze belangstelling ter inzage worden verstrekt. Zelfstandige toeristische verhuur is het hele jaar toegestaan, zonder verplichte tussenkomst van het park. De eigenaar kan de verhuur zelf organiseren of laten verzorgen door een externe partij. De woning is geschikt voor: - Eigen recreatief gebruik - Toeristische verhuur - Een combinatie van eigen gebruik en verhuur Permanente bewoning is niet toegestaan. De geldende parkvoorwaarden en publiekrechtelijke regels blijven van toepassing. Eventueel reeds gemaakte boekingen en reserveringen worden bij de overdracht in onderling overleg afgestemd. Historische verhuurresultaten bieden geen garantie voor toekomstige inkomsten. De uiteindelijke resultaten zijn onder meer afhankelijk van tarieven, bezetting, presentatie, onderhoud en de wijze waarop de verhuur wordt georganiseerd. BUITENLEVEN Rondom de recreatiewoning ligt een groene en beschutte tuin met verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. De aanwezige bomen, hagen en overige beplanting zorgen voor privacy en een prettige, natuurlijke sfeer. De auto kan op het eigen terrein worden geparkeerd. VAKANTIEPARK DE EYCKENHOFF EN OMGEVING De Eyckenhoff is een verzorgd en kleinschalig vakantiepark met 152 kavels. Het park ligt in een aantrekkelijke omgeving, dicht bij de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Vanuit de directe omgeving zijn verschillende wandel- en fietsroutes eenvoudig bereikbaar. Wellnesscentrum Saunadrome Putten ligt op loopafstand. Ook het centrum van Putten en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. STAAT VAN DE RECREATIEWONING De recreatiewoning is tot voor kort gebruikt voor toeristische verhuur en is functioneel in gebruik geweest. De keuken is in 2025 vernieuwd en verschillende belangrijke voorzieningen zijn aanwezig en bruikbaar. De woning is echter niet volledig instapklaar. Er moet rekening worden gehouden met onderhoud, herstel en verdere afwerking. De huidige vraagprijs is mede op deze staat afgestemd. De recreatiewoning wordt verkocht in de huidige bouwkundige, technische en feitelijke staat volgens het principe ‘as is, where is’. De feitelijke staat tijdens de bezichtiging en de bij de koop behorende inventarislijst zijn bepalend. De koper krijgt voldoende gelegenheid om de recreatiewoning zorgvuldig te bezichtigen en zelf onderzoek te doen naar de bouwkundige en technische staat. Indien gewenst kan de koper voor eigen rekening een bouwkundige beoordeling laten uitvoeren. KOSTEN EN EIGENDOM - Vraagprijs: € 87.000 k.k. - Perceel: 177 m² volle eigendom - Geen huurgrond of erfpacht - Jaarlijkse parkbijdrage: momenteel circa € 1.100 - Aanvullende overdrachts- en/of administratiekosten vanuit de parkorganisatie zijn van toepassing - De exacte park- en overdrachtskosten en bijbehorende voorwaarden worden vóór het sluiten van de koop aan de koper verstrekt - Overige aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten, zijn voor rekening van koper BIJZONDERHEDEN - Adres: Poolseweg 27, 3881 RC Putten - Vakantiepark De Eyckenhoff, kavel 118 - Vrijstaande recreatiebungalow - Bestaande bouw - Bouwjaar 2015 - Woonoppervlakte circa 44 m² - Inhoud circa 100 m³ - Perceeloppervlakte 177 m² - Volle eigendom - Kadastraal bekend: gemeente Putten, sectie E, nummer 1293 - Drie kamers, waarvan twee slaapruimtes - Eén badkamer - Eén woonlaag - Keuken vernieuwd in 2025 - Cv-ketel en cv-installatie in eigendom - Centrale verwarming en warm water via cv-ketel - Slimme NEST-thermostaat - Mechanische ventilatie - Tuin rondom - Parkeren op eigen terrein - Actief gebruikt voor toeristische verhuur - Verhuurhistorie beschikbaar bij serieuze belangstelling - Zelfstandige toeristische verhuur het hele jaar toegestaan - Geen verplichte verhuur via het park - Permanente bewoning niet toegestaan - Jaarlijkse parkbijdrage van circa € 1.100 - Aanvullende overdrachtskosten van toepassing - Inboedel inbegrepen conform inventarislijst - Kosten koper - Verkoop volgens het principe ‘as is, where is’ - Aanvaarding in overleg Er is veel belangstelling voor deze recreatiewoning en er hebben al meerdere bezichtigingen plaatsgevonden. Zie jij de mogelijkheden van deze combinatie van eigen grond, vrije toeristische verhuur en verdere renovatiepotentie? Neem dan contact op voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Putten.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Top Highlights
Watch Out
Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.
Risks & What-If
What if occupancy changes?
Owner Managed scenario
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.