Noordzeepark-Grevelingen 90, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het gezellige Noordzeepark in Ouddorp bieden wij namens de verkoper een ruime zespersoons woning aan. Deze woning is gelegen op een perceel van 420 m2 eigen grond en bevindt zich centraal aan de rand van het park, in het Grevelingen-gedeelte. Dankzij deze centrale ligging zijn zowel het dorpscentrum als het strand snel en gemakkelijk te bereiken. De tuin van de woning biedt veel privacy en is compleet met een zonnig terras, waardoor het een ideale plek is om te recreëren. Daarnaast beschikt de tuin over diverse terrassen en beplanting, waardoor het een aangename omgeving is om te ontspannen. De woning zelf beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. De ruime woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot een van de zonnige terrassen, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. Bovendien biedt het Noordzeepark vrije verhuurmogelijkheden, waardoor deze woning ook een uitstekende investeringsmogelijkheid biedt. Met alle voorzieningen en mogelijkheden die deze woning en het park te bieden hebben, is het de perfecte plek voor ontspannen vakanties of investeringen in recreatief vastgoed. Indeling De woning zelf heeft een praktische indeling. Bij binnenkomst bevindt u zich in de hal, waar direct aan uw linkerhand de eerste slaapkamer en de meterkast zijn. Aan de overkant van de hal bevindt zich een toilet. Vervolgens betreedt u de ruime woonkamer, die tuingericht is en toegang biedt tot een van de zonnige terrassen. De keuken, voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast, grenst aan de woonkamer. Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een bijkeuken, waar de magnetron, wasmachine en huishoudelijk gereedschap zijn geplaatst. Momenteel zijn de woonkamer en serre met elkaar verbonden door een deur, maar er bestaat de mogelijkheid om deze als geheel te integreren, waardoor de gebruiksoppervlakte groter wordt. Dankzij de aangebouwde serre is de woonkamer zeer licht en biedt het toegang tot het ruime terras via een schuifpui. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een wastafel. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Tussen de slaapkamers bevindt zich een ruime overloop, die toegang biedt tot de doucheruimte. Deze hal biedt voldoende ruimte voor comfortabel gebruik en zorgt voor een goede scheiding tussen de slaapvertrekken en de doucheruimte. Tuin De tuin rondom de woning is keurig aangelegd, met een combinatie van gazon en bestrating. Hierdoor zijn er zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde van de serre zitgelegenheden gecreëerd, waardoor er diverse plekjes zijn om van de zon te genieten. De heg die het perceel omringt, draagt bij aan extra privacy en beschutting. Bijzonderheden - Degelijk gebouwde recreatiewoning - Voorzien van 3 slaapkamers en aangebouwde serre - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruim perceel eigen grond - Parkbijdrage 2026 ca € 1500 - Aparte ingang aan de Dijkstelweg - Nieuwe cv-ketel 2026 - Inclusief inventaris - Oplevering in overleg