Kupersleantsje 7-L, Terherne

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stel je voor: de eerste kop koffie van de dag op je eigen terras aan het water, terwijl de eerste boten rustig de haven verlaten richting de Sânsleat. De zon weerspiegelt op het vaarwater, de omgeving komt langzaam tot leven en jij geniet van de rust en ruimte die het Friese Merengebied zo bijzonder maken. Op deze prachtige locatie in Havenresort Terherne bieden wij een zeer bijzonder recreatieobject aan: een vrijstaande recreatiewoning met twee zelfstandige recreatieappartementen, gezamenlijk te koop voor een vraagprijs van € 299.500,- k.k.. Een unieke combinatie van eigen recreatief gebruik, aantrekkelijke verhuurmogelijkheden en een schitterende ligging direct aan de haven. Doordat beide appartementen afzonderlijk worden verhuurd, profiteer je bovendien van maximale flexibiliteit en een optimaal verhuurpotentieel. Deze combinatie komt nergens anders op het park voor: Marijke en Lobke vormen samen de enige recreatiewoning op Havenresort Terherne met een zelfstandige boven- én benedenwoning. Beide appartementen beschikken over een eigen indeling en worden afzonderlijk verhuurd. Marijke – comfortabel en gelijkvloers recreëren Het appartement op de begane grond, genaamd Marijke, is volledig gelijkvloers en speciaal ontworpen voor mindervalide gasten. Dankzij de doordachte inrichting en praktische voorzieningen is deze woning echter ook bijzonder aantrekkelijk voor senioren en iedereen die waarde hecht aan comfortabel en zorgeloos recreëren. Marijke beschikt over een royale slaapkamer, een ruime aangepaste badkamer met onder andere een douchestoel, steunbeugels bij het toilet en een onderrijdbare wastafel. Ook de keuken is praktisch ingericht met een onderrijdbaar gedeelte. De ruime hal biedt volop plaats voor bijvoorbeeld een rolstoel of scootmobiel. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer stap je direct de veranda aan het water op. Hier geniet je van een weids uitzicht over de haven en de Sânsleat, terwijl boten rustig voorbij varen. Een heerlijke plek waar comfort, rust en genieten samenkomen. Lobke – ruimte voor familie en gasten Op de verdieping bevindt zich het 4-persoonsappartement Lobke. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Het royale balkon over de volledige breedte van de woning is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als een slaapkamer en biedt eveneens een prachtig uitzicht over de haven. Een ideale plek om samen te genieten van het buitenleven en de levendigheid op het water. Aantrekkelijke verhuurmogelijkheden met bewezen doelgroep Zowel Marijke als Lobke worden professioneel verhuurd via Summio. De bestaande verhuurovereenkomst wordt door de koper overgenomen. Beide appartementen nemen binnen het verhuuraanbod van Summio een eigen positie in. Marijke is een volledig aangepaste MIVA-recreatiewoning. Dergelijke recreatiewoningen zijn schaars in het Friese Merengebied, waardoor zij een trouwe doelgroep met veel terugkerende gasten aanspreekt. Lobke is als zelfstandig 4-persoonsappartement eveneens onderscheidend binnen het aanbod van Terherne Haven. Samen zorgt dit voor een stabiele verhuurvraag en een aantrekkelijk rendement. De combinatie van twee afzonderlijk verhuurbare appartementen biedt daarnaast veel flexibiliteit. Je kunt de verhuur voortzetten voor een aantrekkelijk rendement en tegelijkertijd zelf volop genieten van één of beide appartementen. Instapklaar en compleet ingericht De appartementen worden turn-key aangeboden, inclusief de complete inventaris. Je kunt dus direct gebruikmaken van de woningen en/of de verhuur voortzetten. De appartementen verkeren in een goede staat van onderhoud. De badkamers en toiletten zijn recent volledig gemoderniseerd en daarnaast zijn onder andere een nieuwe koelkast en vaatwasser (2026) geplaatst. Midden in het Friese Merengebied De recreatiewoning staat op eigen grond, wordt verwarmd middels een cv-installatie en parkeren is mogelijk direct bij de woning en op het naastgelegen parkeerterrein. Terherne is een geliefde watersportplaats midden in het Friese Merengebied. Vanuit de haven vaar je direct richting het Sneekermeer en de omliggende meren. Ook op de fiets of wandelend is de omgeving een genot, met gezellige terrassen, natuurgebieden en pittoreske Friese dorpen binnen handbereik. Of je nu kiest voor een dag op het water, een fietstocht door het Friese landschap of ontspannen genieten vanaf je eigen terras: hier voelt iedere dag als vakantie. Waarom dit recreatieobject bijzonder is - Enige recreatiewoning op Havenresort Terherne met een zelfstandige boven- én benedenwoning. - Twee zelfstandige recreatieappartementen die afzonderlijk via Summio worden verhuurd. - Marijke: volledig gelijkvloerse MIVA-recreatiewoning met een trouwe groep terugkerende gasten. - Lobke: ruim 4-persoonsappartement met royaal balkon en een eigen positie binnen het verhuuraanbod van Summio. - Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond. - Prachtige ligging in het hart van Friesland, midden in het watersportdorp Terherne. - Weids uitzicht over de haven en de doorgaande vaarroute de Sânsleat. - Gelegen aan open vaarwater met mogelijkheden voor een ligplaats in de haven. - Turn-key oplevering inclusief complete inventaris. - Sanitair in beide appartementen recent volledig gemoderniseerd. - Nieuwe koelkast en vaatwasser (2026). - Goede parkeervoorzieningen direct bij de recreatiewoning. Bijzonderheden Aufwachen mit Blick über den Hafen – einzigartige Ferienimmobilie mit zwei eigenständigen Ferienwohnungen in Terherne Stellen Sie sich vor: Der erste Kaffee am Morgen auf Ihrer eigenen Terrasse direkt am Wasser, während die ersten Boote langsam den Hafen in Richtung Sânsleat verlassen. Die Sonne spiegelt sich auf dem Wasser und Sie genießen die Ruhe und Weite, die das friesische Seenland so besonders machen. Im Havenresort Terherne bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Ferienimmobilie an: ein freistehendes Ferienhaus mit zwei eigenständigen Ferienwohnungen, das als Gesamtobjekt für 299.500 € zzgl. Kaufnebenkosten angeboten wird. Eine seltene Kombination aus privater Nutzung, attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und einer traumhaften Lage direkt am Hafen. Da beide Ferienwohnungen separat vermietet werden, profitieren Sie von maximaler Flexibilität und einem hervorragenden Vermietungspotenzial. **Marijke und Lobke bilden gemeinsam die einzige Ferienimmobilie im Havenresort Terherne mit einer eigenständigen Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung.** Beide Wohnungen werden unabhängig voneinander über **Summio** vermietet. Marijke – barrierefrei und komfortabel Die Erdgeschosswohnung **Marijke** wurde speziell für Gäste mit Mobilitätseinschränkungen konzipiert. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Senioren oder alle, die Wert auf komfortables und ebenerdiges Wohnen legen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer mit klappbarem Duschsitz, Haltegriffen und unterfahrbarem Waschbecken sowie eine angepasste Küche. Von Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse am Wasser mit herrlichem Blick über den Hafen und die Sânsleat. Lobke – großzügig und aussichtsreich Im Obergeschoss befindet sich die 4-Personen-Ferienwohnung **Lobke** mit einem hellen Wohnzimmer, offener Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und separatem WC. Der große Balkon über die gesamte Hausbreite bietet ebenfalls einen wunderschönen Blick über den Hafen. Attraktive Vermietung und Eigennutzung Beide Ferienwohnungen nehmen innerhalb des Vermietungsangebots von Summio eine besondere Position ein. Marijke spricht als barrierefreie Ferienwohnung eine treue Zielgruppe mit vielen wiederkehrenden Gästen an. Lobke ist als eigenständige 4-Personen-Ferienwohnung ebenfalls besonders positioniert. Zusammen sorgen beide Wohnungen für eine stabile Nachfrage und attraktive Mieteinnahmen. Die Ferienwohnungen werden **schlüsselfertig inklusive vollständigem Inventar** verkauft.