Djerreblom 16, Delfstrahuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande oase van ontspanning, omringd door water, gelegen op een unieke locatie aan de poort van Friesland. Deze villa, type Statenjacht, heeft veel te bieden; een ruime woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en zelfs een sauna! De villa is riet gedekt met een extra groot en verlengd vlonderterras aan het water met zwemtrap, eigen aanlegsteiger, vlonderverlichting, buitendouche en windscherm. Het terras ligt op het zuiden. Je kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven. Deze woning biedt een unieke combinatie van eigen gebruik en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Er is geen verhuurverplichting, waardoor je volledig vrij bent om de woning zelf te gebruiken wanneer je dat wenst. Tegelijkertijd leent de locatie zich uitstekend voor recreatieve verhuur, met aantrekkelijke verhuuropbrengsten dankzij de ligging aan het Tjeukemeer en de vaarverbindingen naar de Friese Meren en De Weerribben-Wieden. Hierdoor is het object niet alleen ideaal als tweede woning of eigen recreatieverblijf, maar ook bijzonder interessant als investering. Je bepaalt zelf de balans tussen eigen gebruik en verhuur, waardoor je optimaal profiteert van zowel genot als rendement. Begane grond De entree geeft toegang tot de royale hal. Hier vind je de trapopgang, toiletruimte en tevens is hier plaats voor een garderobe. De woonkamer kijkt uit over het water en beschikt over een sfeervolle inrichting. De luxe en zeer complete keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een lange gezellige eettafel voor het gehele gezelschap. Tevens tref je op de begane grond een aparte TV/muziek kamer. De ruimte is eventueel in de toekomst goed te gebruiken als extra slaapkamer op de begane grond. In de bijkeuken, welke te bereiken is via de hal, is een volledige kastenwand gerealiseerd waarin zich o.a. het witgoed bevindt. De gehele benedenverdieping beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geeft je toegang tot vier royale slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. Een van de slaapkamers beschikt over een badkamer en-suite met een douche, dubbele wastafel en toilet. De overige slaapkamers hebben een gezamenlijke badkamer die is uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De ramen in alle slaapkamers zijn voorzien van horren. Op de ruime overloop is een trap die je brengt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De knusse ruimte is hier voorzien van een vijfde slaapkamer die is voorzien van een dakraam met uitzicht op het park en het Tjeukemeer. Tevens is op de tweede verdieping een fantastische sauna aangelegd waar je heerlijk kunt ontspannen. Ook de sauna is voorzien van een dakraam die je een werkelijk fantastisch uitzicht biedt. Buiten De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over meerdere terrassen (houten vlonders) waar je fantastisch uitkijkt over het water. De houten vlonders zijn voorzien van sfeervolle verlichting. Ook beschikt de woning over een extra verdiepte overkapping waar je heerlijk onder kunt zitten en die tevens is voorzien van een infrarood heater en een windscherm. Daarnaast beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger en een luxe buitendouche. Ook zijn er al stroomvoorbereidingen getroffen voor een eventuele jacuzzi of hottub. Je parkeert de auto’s gemakkelijk op eigen terrein waar ook een laadpaal voor elektrische auto's aanwezig is. Bijzonderheden: • Energielabel A en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Bouwjaar 2018 • Remeha CV combiketel uit 2018 • Woonoppervlakte 166m² • Inhoud ca. 660m3 • Perceeloppervlakte 650m² • De kosten voor het parkbeheer bedragen € 3.033,- excl. btw per jaar. • Eigen aanlegsteiger, vlonderterras 98m² • 2 parkeerplaatsen • Laadpaal elektrische auto aanwezig op eigen terrein • Geen verhuurverplichting, maar wel volop verhuur mogelijkheden (vraag naar de mogelijkheden) • Woning is buiten in 2025 geschilderd • Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren • De woning kan indien gewenst compleet gemeubileerd en gestoffeerd worden overgenomen (met uitsluiting van enkele persoonlijke bezittingen) Ben je net zo enthousiast als wij zijn over deze instapklare recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze prachtige watervilla is een bezoek meer dan waard! Delfstrahuizen Deze woning ligt in het sfeervolle watersportdorp Delfstrahuizen, direct aan het prachtige Tjeukemeer, het grootste meer van Friesland. De omgeving staat bekend om haar rust, ruimte en het unieke Friese waterlandschap. Het dorp heeft voorzieningen in de buurt, zoals o.a. een supermarkt, restaurants, waterrecreatie, etc. Delfstrahuizen ligt op ongeveer 10 autominuten van de snelweg A6, tussen Lemmer en Heerenveen. Vanuit de Randstad makkelijk te bereiken. Vanuit deze woning met eigen aanlegsteiger vaar je direct het Tjeukemeer op en heb je toegang tot het uitgebreide netwerk van de Friese Meren. Daarnaast zijn er uitstekende vaarverbindingen richting het natuurgebied De Weerribben-Wieden, een van de mooiste en meest waterrijke natuurgebieden van Nederland. Hierdoor is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van watersport, natuur en recreatie. De combinatie van het levendige watersportkarakter, de prachtige natuur en de weidse Friese landschappen maakt deze locatie tot een unieke plek om te verblijven.