Noordzeepark-Oosterplaat 16, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige en groene locatie in het Noordzeepark, op loopafstand van het prachtige Noordzeestrand, ligt deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning. Gelegen aan een rustig en apart toegankelijk straatje, geniet je hier van veel privacy en weinig verkeer. De woning staat op een royaal perceel eigen grond van circa 500 m² en biedt alle ruimte om comfortabel te recreëren. INDELING Bij binnenkomst kom je in de ruime entree met een lichte hal en vide, wat direct een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de vele raampartijen en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier perfect samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een waterontharder en de opstelplaats van de cv-ketel (2024). Daarnaast biedt de bijkeuken extra bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling naar eigen wens. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal en beschikt over een praktische inloopkast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en geschikt voor tweepersoonsgebruik. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en radiator. Alles is netjes onderhouden en direct in gebruik te nemen. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen en extra voorraad. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning is fraai aangelegd als siertuin met veel groen, wat zorgt voor een rustige en beschutte sfeer. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een ruime, volledig geïsoleerde stenen berging met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2000 - Perceel eigen grond ca. 500 m² - Vrijstaande recreatiewoning, volledig geïsoleerd - 3 ruime slaapkamers - Bijkeuken met witgoedaansluitingen en waterontharder - Cv-ketel uit 2024 - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Ruime bergzolder - Geïsoleerde stenen berging met elektra - Parkeren op eigen terrein - Rustige ligging aan rand van het park met veel privacy - Geen verhuurverplichting - VvE-bijdrage circa € 1.460 per jaar OMGEVING Het Noordzeepark is een verzorgd en groen recreatiepark in Ouddorp, op loopafstand van het brede Noordzeestrand en de duinen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en watersporten. Ook het dorpscentrum met voorzieningen is goed bereikbaar. Een complete, comfortabele recreatiewoning op een prachtige plek aan zee, ideaal voor eigen gebruik of verhuur. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!