Kerkendelweg 30-106, Kootwijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtig gelegen stenen vrijstaande RECREATIEWONING aan een vijver op een park gelegen aan de rand van een natuurgebied op de Veluwe in de plaats Kootwijk. Werkelijk prachtig ligt deze royale bungalow in Kootwijk. Te midden van de bossen en liggend aan één van de grootste zandverstuivingen van West Europa. Vanuit het park loop je direct het natuurgebied in. Op een mooie plek, met een ligging aan de vijver en in het groen tref je deze vrijstaande RECREATIEBUNGALOW aan. Het betreft een hele ruime bungalow uit ± 2003, met een woonoppervlakte van circa 70 m², volledig geïsoleerd met een speelse indeling en ruimtelijke vormgeving. De woning is omstreeks 2023 gerenoveerd (keuken, meubilair, binnenschilderwerk, vloeren e.d. zijn vervangen). Een zee van ruimte tref je bij deze bungalow aan met maar liefst drie volwaardige slaapkamers en zes slaapplekken is er sprake van veel plek voor gezinsleden en/of gasten. Daarnaast is er sprake van een ruime badkamer met douche en ligbad, een prachtige woonkamer met veel lichtinval en een hoog plafond en een moderne open keuken met de gebruikelijke inbouwapparatuur. Een opvallende extra is de sauna, die grenst aan de hoofdslaapkamer. Wil je ruimte en natuur combineren in je vrije tijd in een rustige omgeving of wellicht werken vanuit een andere omgeving? Of wil je vakantie en verhuur combineren? Dan is dit je kans. Deze woning wordt thans verhuurd via het park. Bij een combinatie van verhuur en eigen gebruik, heeft men recht op 90 vrije dagen per jaar. De huidige eigenaren hebben de woning in de verhuur gecombineerd met eigen gebruik. Het is mogelijk om de woning volledig in eigen gebruik te nemen. De woning wordt geheel gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, u kunt hem dus direct betrekken. Perceel eigen grond van ± 296 m². Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien. INDELING Het betreft een volledig gelijkvloerse vrijstaande bungalow met een speelse indeling. Entree, aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, slaapkamer met twee éénpersoons bedden naast elkaar, tweede slaapkamer met twee éénpersoons bedden. Vanuit de hal is ook de badkamer toegankelijk, deze is ingedeeld met een dubbel wastafelmeubel, praktische wandkast, ligbad en douchecabine. De woonkamer is heerlijk licht en zowel ruim als ruimtelijk door het hoge plafond met de prachtige lichtinval. Ingedeeld met een moderne zespersoons eethoek, een bank en twee losse relax stoelen. Vanuit de woonkamer kijk je naar een groene omgeving en het zijraam geeft een prachtig doorkijkje naar de vijver. De perfecte manier om te ontspannen en tot rust te komen in uw eigen vakantiehuis. De woonkamer heeft een schuifpui naar het terras, op deze manier kun je binnen- en buitenleven makkelijk combineren. Er is sprake van een moderne open keuken (2023) voorzien van ingebouwde vaatwasser, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en spoelbak. Een verrassende extra is de sauna in deze bungalow, deze grenst aan de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is ingedeeld met twee éénpersoons bedden en heeft ook directe toegang tot de badkamer. BERGING Inpandige berging, buitenom bereikbaar, voorzien van cv-ketel en wasmachine aansluiting. Afmetingen circa 2,2 x 1,5 meter. RECREATIEWONING Bouwjaar circa 2003. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming via centrale radiatorenverwarming. Energie wordt betrokken via het park, er zijn tussenmeters aanwezig. Aangezien de woning in de verhuur zit, wordt er niet apart betaald voor de energie, deze zit bij de parkbijdrage in. De woning is volledig geïsoleerd. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Vanuit het park kun je direct dit prachtige natuurgebied oplopen. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Het park beschikt over enkele faciliteiten waaronder, tafeltennis, fietsverhuur, e.d. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31-12- 2026 en kan in overleg met de eigenaar desgewenst per 1-1-2027 beëindigd worden. Opzegging dient dan voor 1-10-2026 plaats te vinden. Conform de eigen gebruik regeling van 2026 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via het park. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. GEBRUIK Deze recreatiewoning is thans in de verhuur. De parklasten/beheervergoeding bedraagt thans circa € 1.590,= per kwartaal excl btw. Energiekosten e.d. zijn hierbij inbegrepen. Opstalverzekering gaat ook via het park de kosten hiervan zijn ± € 160,= per /jaar. Je hebt als eigenaar recht op 90 dagen eigen gebruik. Er kan ook voor worden gekozen om de woning geheel in eigen gebruik te nemen. De parkkosten bedragen dan circa € 395,= excl btw per kwartaal. Voorschot energiekosten ± € 166,= per kwartaal excl btw. Voor VVE leden bedraagt de verzekeringspremie per jaar voor opstal ± €160,=. Éénmaal per jaar vindt er een eindafrekening plaats op basis van de meterstanden. HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Keuken van 2023 * Nieuwe matrassen * PVC vloeren van 2023 * Eigen grond, ruime kavel * Ligging op een mooie vrije plek met veel privacy aan de achterzijde aan een vijver * Autovrij park met centrale parkeerplaats * Ruime woning * Drie slaapkamers * Gestoffeerd en gemeubileerd * Voorzien van pvc vloeren * Tuinset is vernieuwd * Bungalow met sauna KENMERKEN Vraagprijs : € 205.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Vrijstaand Woonoppervlakte : ± 70 m² Perceeloppervlakte : ± 296 m² Inhoud : ± 320 m³ Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 (6 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 2003 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gazon Energielabel : Label C Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 507 Grootte : 2 are en 96 centiare