About this property

Recreëren aan het water, zonnige woning met eigen aanlegsteiger. Op een prachtige locatie direct aan het water staat deze comfortabele recreatiewoning met een heerlijke tuin en eigen aanlegmogelijkheid voor uw boot of sloep. Hier geniet u van rust, ruimte en het ultieme buitenleven. De woning is duurzaam uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig gebruik. Indeling: op de begane grond vindt u een gezellige en lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt directe toegang tot het zonnige terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan 1 met een dakkapel) en een fraaie tweede badkamer, welke is voorzien van een dakkapel en daardoor extra ruim en licht is. Hier bevindt zich ook de infrarood sauna. Buitenleven: via de woonkamer stapt u zo het terras op en loopt u direct naar uw eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen. Of u nu kiest voor een ontspannen tocht met de sloep of een actieve dag op het water, hier begint het allemaal aan huis. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 volledig vernieuwd en is er ook een nieuwe boothelling aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime schuren, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of watersportmateriaal. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Pluspunten: - Gelegen op een prachtige plek aan het water. - De woonkamer ligt op het zuiden: de zon komt op en gaat onder in de woonkamer. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en heeft energielabel A - De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers - Voorzien van infrarood sauna - Een schuifpui naar zonnig terras met schaduwdoek - Eigen aanlegsteiger van ruim 12 meter. De steiger en walbeschoeiing zijn vernieuwd in 2024 - Twee ruime schuren - Parkeren op eigen terrein - Genieten aan het water. Deze recreatiewoning is de perfecte plek voor wie wil ontsnappen aan de drukte en wil genieten van rust, natuur en water. Of het nu gaat om weekenden weg of langere verblijven: hier voelt elke dag als vakantie. Laat u verrassen door deze unieke plek en plan snel een bezichtiging! - Deze recreatiewoning bevindt zich op een werkelijk unieke plek in het sfeervolle watersportdorp Grou. Een locatie waar alles draait om water, ontspanning en het goede buitenleven. Gelegen aan de Staande Mast Route en voorzien van een eigen aanlegsteiger, stapt u vanuit uw tuin zo in de boot en vaart u direct het prachtige Friese Merengebied op, met onder andere het Pikmeer binnen handbereik. Het gezellige centrum van Grou, met diverse winkels, horeca en terrassen, is eenvoudig te bereiken. Of u nu kiest voor een korte wandeling, een fietstocht van circa 7 minuten of een ontspannen vaartocht: alles ligt binnen handbereik. Zelfs de supermarkt is per boot bereikbaar, met een handige aanlegsteiger voor de deur. In de zomermaanden vaart er bovendien op korte afstand (circa 200 meter) een pontje dat u rechtstreeks naar het centrum brengt – een charmante en praktische verbinding. Kortom, een bijzondere locatie waar water, rust en levendigheid perfect samenkomen. Een ideale plek voor liefhebbers van varen, natuur en het Friese buitenleven.

4-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Funda

Seinpôlle 34, Grou

Grou · Ref BF-2351Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$591,716

View original listing

Bedrooms

Built area

91 m²

Land

352 m²

Brixfox Score 50 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$302/night

50% ($151)Brixfox estimate($302/night)200% ($603)

Occupancy

38%

10%Brixfox estimate(38%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$20,563

Likely range $12,337 – $28,788

Airbnb data$302/night · 38% occupancy

Rental income

$302/night · 38% occ.

$41,787

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 22: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$633K

+22%

Rental Income

+$96K

Total Position

$729K

+40%

7.0%/yr

Year 10

Capital Value

$770K

+48%

Rental Income

+$207K

Total Position

$977K

+88%

6.5%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$486K

Total Position

$1.6M

+212%

5.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.7M

+224%

Rental Income

+$860K

Total Position

$2.5M

+390%

5.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.