Seinpôlle 34, Grou

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren aan het water, zonnige woning met eigen aanlegsteiger. Op een prachtige locatie direct aan het water staat deze comfortabele recreatiewoning met een heerlijke tuin en eigen aanlegmogelijkheid voor uw boot of sloep. Hier geniet u van rust, ruimte en het ultieme buitenleven. De woning is duurzaam uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig gebruik. Indeling: op de begane grond vindt u een gezellige en lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt directe toegang tot het zonnige terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan 1 met een dakkapel) en een fraaie tweede badkamer, welke is voorzien van een dakkapel en daardoor extra ruim en licht is. Hier bevindt zich ook de infrarood sauna. Buitenleven: via de woonkamer stapt u zo het terras op en loopt u direct naar uw eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen. Of u nu kiest voor een ontspannen tocht met de sloep of een actieve dag op het water, hier begint het allemaal aan huis. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 volledig vernieuwd en is er ook een nieuwe boothelling aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime schuren, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of watersportmateriaal. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Pluspunten: - Gelegen op een prachtige plek aan het water. - De woonkamer ligt op het zuiden: de zon komt op en gaat onder in de woonkamer. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en heeft energielabel A - De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers - Voorzien van infrarood sauna - Een schuifpui naar zonnig terras met schaduwdoek - Eigen aanlegsteiger van ruim 12 meter. De steiger en walbeschoeiing zijn vernieuwd in 2024 - Twee ruime schuren - Parkeren op eigen terrein - Genieten aan het water. Deze recreatiewoning is de perfecte plek voor wie wil ontsnappen aan de drukte en wil genieten van rust, natuur en water. Of het nu gaat om weekenden weg of langere verblijven: hier voelt elke dag als vakantie. Laat u verrassen door deze unieke plek en plan snel een bezichtiging! - Deze recreatiewoning bevindt zich op een werkelijk unieke plek in het sfeervolle watersportdorp Grou. Een locatie waar alles draait om water, ontspanning en het goede buitenleven. Gelegen aan de Staande Mast Route en voorzien van een eigen aanlegsteiger, stapt u vanuit uw tuin zo in de boot en vaart u direct het prachtige Friese Merengebied op, met onder andere het Pikmeer binnen handbereik. Het gezellige centrum van Grou, met diverse winkels, horeca en terrassen, is eenvoudig te bereiken. Of u nu kiest voor een korte wandeling, een fietstocht van circa 7 minuten of een ontspannen vaartocht: alles ligt binnen handbereik. Zelfs de supermarkt is per boot bereikbaar, met een handige aanlegsteiger voor de deur. In de zomermaanden vaart er bovendien op korte afstand (circa 200 meter) een pontje dat u rechtstreeks naar het centrum brengt – een charmante en praktische verbinding. Kortom, een bijzondere locatie waar water, rust en levendigheid perfect samenkomen. Een ideale plek voor liefhebbers van varen, natuur en het Friese buitenleven.