Varelseweg 211-1772, Hulshorst

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe en instapklare recreatiewoning op eigen grond aan het Veluwemeer in Hulshorst Bent u op zoek naar een stijlvolle recreatiewoning waar u direct kunt genieten van rust, natuur en comfort? Dan is deze prachtige, moderne vakantiewoning aan het Veluwemeer in Hulshorst precies wat u zoekt. Deze sfeervolle recreatiewoning is gelegen op een ruim perceel eigen grond en wordt compleet aangeboden inclusief inventaris en stoffering. U hoeft alleen nog uw koffers uit te pakken en uw vakantie kan beginnen. Zodra u de woning binnenstapt, valt direct de royale lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui voelt de woonkamer heerlijk ruim en licht aan. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. De moderne inrichting, stijlvolle meubels en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe en warme uitstraling waarin u zich direct thuis voelt. De open keuken vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Hier bereidt u met plezier een heerlijke maaltijd terwijl u in contact blijft met uw gezelschap in de woonkamer. De recreatiewoning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en biedt daarmee ruimte aan vier personen. De moderne badkamer, een apart toilet en de verzorgde afwerking maken het geheel compleet. Ook buiten is het volop genieten. Het ruime perceel heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. Daarnaast biedt de tuin volop privacy en ruimte om heerlijk te ontspannen of gezellig samen buiten te eten. De recreatiewoning is rustig gelegen, vlak bij de centrale voorzieningen en het centrale strand met speeltoestellen. De ligging nabij het Veluwemeer maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met onder andere varen, suppen en zwemmen. Daarnaast beschikt het park over diverse faciliteiten die bijdragen aan een onbezorgd vakantiegevoel voor jong en oud. Deze recreatiewoning is niet alleen een heerlijke plek voor eigen gebruik, maar biedt tevens uitstekende verhuurmogelijkheden via het park. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Bad Hoophuizen: De perfecte combinatie tussen bosrijk en water Stel je voor: een vakantieparadijs aan de oevers van het Veluwemeer, waar moderne luxe en natuurschoon samenkomen. Welkom bij recreatiepark Bad Hoophuizen, een bestemming die voor ieder wat wils biedt. Bad Hoophuizen biedt een scala aan accommodaties, van gezellige chalets tot luxe villa's, allemaal ontworpen om u een comfortabel en ontspannen verblijf te bieden. De locatie aan het Veluwemeer maakt het een ideaal toevluchtsoord voor liefhebbers van watersport. Of u nu wilt zeilen, varen, zwemmen, surfen of kitesurfen, het kan hier allemaal. Maar dat is nog niet alles. Het park zelf is rijk aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken: - Een ontspannende wellnessruimte om helemaal tot rust te komen - Een overdekt zwembad voor zwemplezier, ongeacht het weer - Een volledig uitgerust watersportcentrum met eigen haven - Een handige minimarkt voor al uw boodschappen - Minigolfbaan - Verschillende eetgelegenheden, waaronder het gezellige restaurant De Matroos en een snackbar. - Leuke speeltuinen voor de kleintjes - Perfecte visplekken voor de liefhebber Daarnaast zorgt een enthousiast animatieteam tijdens het seizoen voor een breed scala aan activiteiten voor jong en oud, zodat er altijd iets te beleven valt. Kom en ontdek de veelzijdigheid van Bad Hoophuizen, waar uw vakantie aan het water begint. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en Kunststof Bouwjaar: 2016 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV-combiketel Vloerbedekking: Laminaat tegels Perceel oppervlakte: Ca. 294 m² Woonoppervlakte: Ca. 64 m² Soort grond: Eigen grond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Jaarlijkse kosten Parkservicebijdrage: € 3.085,54 incl. 21% BTW Afvoer afval: € 125,75 incl. 21% BTW Videma: € 50,69 incl. 21% BTW Netbeheer G/W/E: € 418,55 incl. 21% BTW Prijs: € 249.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, er zijn verschillende opties mogelijk. Vraag naar de eigenaarsmodellen voor meer informatie. Oriëntatie tuinligging: Zuid Wifi: Uitstekend BTW van toepassing: Ja, wordt geleverd middels artikel 37d of een BTW verlegging Let op! Permanente bewoning en inschrijving zijn niet toegestaan Het park is het gehele jaar geopend. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze instapklare recreatiewoning op een unieke locatie aan het Veluwemeer? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Meer informatie? Neem contact met ons op via of bel naar 0341-276905.