Roegeweg 1-24, Steendam
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaSteendam
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Schitterend gelegen recreatiewoning aan open vaarwater en in een prachtig natuurgebied, voorzien van onder andere een heerlijk zonnige tuin en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze relatief jonge en moderne vakantievilla is goed onderhouden, modern afgewerkt én energiezuinig. Denk hierbij o.a. aan de moderne keuken, moderne badkamer en twee moderne toiletten, maar ook aan een warmtepomp (aardwarmte), zonnepanelen, vloerverwarming en volledige isolatie. Deze comfortabele woning ligt op een perceel van 595 m² eigen grond is gelegen op het Summio Villapark Schildmeer. Summio Villapark Schildmeer bevindt zich midden in de provincie Groningen in natuurgebied ’t Roegwold en direct aan het Schildmeer. Hier kun je wandelen of fietsen door een gevarieerd landschap van rietvelden, bossen en open graslanden. Direct aan de overkant van het Schildmeer ligt Tetjehorn, een groot rietmoeras en een waar paradijs voor natuurliefhebbers en vogelspotters. De ligging op het park zelf is werkelijk schitterend op een zijtak van het Schildmeer en omringd door groen. Met een eigen aanlegplaats en eventueel sloep voor de deur vaart u direct naar het grote Schildmeer en van daaruit via de Groningse waterwegen naar steden als Appingedam, Delfzijl, Winschoten of zelfs nog verder weg naar het Friese merengebied of naar de Waddeneilanden. BIJZONDERHEDEN: - recreatiebungalow; - vrijstaand op 595 m² eigen grond; - heerlijk zonnige tuin en een dakterras op de verdieping: - parkeergelegenheid op eigen terrein; - aanlegplaats voor een boot / sloep; - mogelijkheid voor het bijkopen van een sloep (zie foto); - ruime woonkamer met nieuwe schuifpui naar de fraaie tuin en uitzicht op water; - moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - modern hangend toilet beneden; - twee slaapkamers op de eerste verdieping, alsmede een dakterras; - separaat 2e toilet en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator; - sauna; - gasloos, warmtepomp via aardwarmte (Nibe), vloerverwarming begane grond; - voorzien van 11 zonnepanelen; - energielabel A; - gemeubileerd en gestoffeerd; - glasvezel aansluiting aanwezig; - schitterende ligging in natuurgebied en aan open vaarwater (zijtak van het Schildmeer); - op loopafstand gelegen van o.a. jachthaven, paviljoen, restaurant, zeilvereniging en golfbaan; - ideale woning voor de natuur- en watersportliefhebber; - heerlijk om te ontspannen en/of als belegging voor uw vermogen; - gunstige ligging t.a.v. natuurgebied, Appingedam/Delfzijl, Hoogezand, Winschoten en de Stad-Groningen; - uitstekende verhuurmogelijkheden, actief parkbeheer en een vereniging van eigenaren.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.