Bosruiterweg 25-3, Zeewolde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €384 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op slechts circa 4 kilometer van Zeewolde, midden in de uitgestrekte bossen van het Horsterwold, ligt het sfeervolle recreatiepark 't Horsterwold. Op één van de mooiste locaties van het park, omringd door water en volop groen, staat deze vrijstaande energiezuinige recreatiewoning met een inpandig appartement. slaapkamer en badkamer op de begane grond. De royale tuin biedt optimale privacy en dankzij de indrukwekkende kavel van maar liefst 1.170 m² eigen grond is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De grote tuin biedt volop ruimte voor kinderen om heerlijk te spelen en maakt deze woning uitermate geschikt voor recreatief verblijf met het hele gezin. Momenteel wordt de woning met veel succes commercieel verhuurd aan gezinnen (familieweekenden met 3 generaties tot ca 16 personen) waardoor het ook een aantrekkelijk object is voor beleggers of kopers die recreatief gebruik willen combineren met verhuur. Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte woonkamer op. Dankzij de airconditioning en de twee openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de veranda kun je altijd heerlijk buiten zitten (avondzon). De open U keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, dubbele inductiekookplaat, oven, magnetron en afzuigkap. Verder staat er een grote Amerikaanse koelkast met waterdispenser, ijsblokjes en crunch. Aansluitend bevindt zich een kantoor (op dit moment ingericht als speelkamer) met aansluitend bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en droger en een extra mobiele douche. De begane grond is volledig afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig zelfstandige studio met een eigen woonkamer, keuken met vaatwasser, koel-vries, badkamer en slaapkamer. Welke naar keuze van buiten af of binnendoor toegankelijk is. Deze ruimte is ideaal voor gasten, mantelzorg, oudere kinderen en biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor commerciële verhuur als B&B voor 2-4 personen. De studio heeft een eigen geregelde vloerverwarming. Bovendien is er een ruime parkeerplaats voor en naast het huis, waardoor er met gemak 6 auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, een praktische berging met de cv-ketel en zonneboiler en een separaat toilet. Daarnaast zijn er drie royale slaapkamers, alle drie zijn voorzien van vaste inbouwkasten. Bovendien is er achter de bedden extra opbergruimte aan beide kanten onder de knieschotten. Boven de 1e verdieping is er nog meer bergruimte op een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De ruime, volledig betegelde badkamer beschikt over een bubbelbad, douchecabine, wastafel en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Deze unieke recreatiewoning biedt volop mogelijkheden. Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (verduisterend en isolerend), velux dakramen (met verduisteringsgordijnen) en horren. Of je nu op zoek bent naar een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik, een woning voor dubbel gebruik of een object met uitstekende commerciële verhuurmogelijkheden, hier komen comfort, ruimte, rust en rendement op een bijzondere manier samen. * Woning is goed commercieel te exploiteren * Servicekosten van het park bedragen circa € 145 per maand * De wegen op het park zijn erfpacht deze kosten bedragen circa € 32,- per maand / € 384,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) Aanvaarding in overleg