About this property

Op mooie locatie van Duinpark het Kustlicht, aan het water, bieden wij u deze vrijstaande, moderne recreatievilla aan. Deze woning ligt centraal op het park en is daarmee goed gesitueerd. Het geheel bestaat onder andere uit drie slaapkamers, twee moderne badkamers op een perceel van 389m² groot. Op de begane grond vindt u een compleet woon- en slaapprogramma. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Dit is niet alleen praktisch, maar ook bijzonder ontspannend. Duinpark het Kustlicht ligt aan de voeten van de duinen aan de rand van het kustdorp Zoutelande. Zee, duinen, strand en natuur, het is er allemaal. Het park is modern, ruim opgezet en op steenworp afstand van de zee. Een duinovergang bevindt zich tegenover het park. Via Kustlicht Zeeland Vakanties zijn er goede verhuurmogelijkheden. Maar u kunt er natuurlijk ook voor kiezen de woning alleen voor eigen gebruik te houden. Aan u de keus. (GELIJKVLOERS) RECREËREN De woning is ruim opgezet. De woonkamer meet bijvoorbeeld 32m² en er is door de hoogte en de raampartijen veel daglicht toetreding. Vanuit de woonkamer is via een tweetal openslaande tuindeuren toegang tot en zicht op het terras en tuin. De nette keuken is voorzien van een grote Liebherr koelkast (2024), vaatwasser, combi magnetron, afzuigkap en elektrische kookplaat. Slapen en baden kan ook op de begane grond. Er is namelijk een ruime slaapkamer met en suite badkamer aanwezig. Deze badkamer is luxe en in 2021 vernieuwd. In het ligbad is het heerlijk ontspannen maar ook een (snelle) douche in de fraaie inloopdouche is mogelijk. Verder is er op de begane grond nog een toilet en een inpandige berging aanwezig, deze berging is enkel via de buitenzijde bereikbaar. SLAPEN Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met in het midden een badkamer aanwezig. Ook deze badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een wastafel, inloopdouche en witgoedaansluiting. TUIN Het perceel heeft een goede zon ligging op het zuiden en er is door de situering altijd ruimte om in de zon of uit de zon te zitten. Het terras leent zich hier uitstekende voor. Doordat de woning aan het water is gesitueerd is er een grote afstand tot de volgende bebouwingsstrook, dit verhoogt de privacy. De inpandige berging is ideaal voor het opslaan van fietsen en strandspullen. Tevens is er op de eigen parkeerplaats plaats voor twee auto’s. GOED OM TE WETEN -12 zonnepanelen uit 2014. -Waterontharder uit 2021. -Deels voorzien van vloerverwarming. -De woning wordt verkocht inclusief inventaris en inboedel. -Oplevering in onderling overleg. -Met name voor ondernemers; De woning wordt goed verhuurd en door huurders goed beoordeeld. De verhuuropbrengsten zijn opvraagbaar via ons kantoor. Prima aan te kopen in de B.V. -In verband met verhuur is het prettig dat u tijdig aangeeft wanneer u wilt bezichtigen. -Vereniging van Eigenaren t.b.v. gemeenschappelijk terrein € 440,- (2026). -Parkbijdrage Kustlicht € 511,65 (2025). OMGEVING Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande.

3-bedroom freehold villa in Zoutelande — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Zoutelande — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Zoutelande — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Zoutelande — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Zoutelande — photo 5 of 5

Funda

Kluut 2, Zoutelande

Zoutelande · Ref BF-23497Source · Funda · listed 25 Jul 2026

Asking price

$715,749

View original listing

Bedrooms

Built area

102 m²

Land

389 m²

Brixfox Score 57 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Zoutelande — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Zoutelande

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$296/night

50% ($148)Brixfox estimate($296/night)200% ($592)

Occupancy

61%

10%Brixfox estimate(61%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$37,102

Likely range $22,261 – $51,944

Airbnb data$296/night · 61% occupancy

Rental income

$296/night · 61% occ.

$65,832

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Zoutelande.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Zoutelande market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$765K

+22%

Rental Income

+$173K

Total Position

$938K

+49%

8.3%/yr

Year 10

Capital Value

$931K

+48%

Rental Income

+$374K

Total Position

$1.3M

+107%

7.6%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$876K

Total Position

$2.3M

+258%

6.6%/yr

Year 30

Capital Value

$2.0M

+224%

Rental Income

+$1.6M

Total Position

$3.6M

+471%

6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.