Vijverlaan 1-PB4, Otterlo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOtterlo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op zoek naar een ruime, sfeervolle recreatiewoning op een toplocatie midden op de Veluwe? Deze stenen recreatiewoning op EuroParcs De Zanding in Otterlo biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel recreëren in een prachtige, natuurlijke omgeving. Met een woonoppervlakte van circa 153 m² en gelegen op een perceel van 527 m² erfpachtgrond is dit een ideale plek om te ontspannen, samen te komen met familie of te genieten van rust en ruimte. Verdeeld over drie verdiepingen vind je een ruime woonkamer, open keuken, inpandige berging maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers. De leuke tuin zorgt ervoor dat je ook buitenhuis kunt genieten. Hier kom je jouw vakantie gegarandeerd goed door! Wanneer je de omgeving gaat verkennen kom je naast de prachtige natuur ook een divers aanbod aan leuke restaurants en winkels tegen waardoor er altijd wel iets te beleven is. Dit is de perfecte plek om van de Veluwe te beleven! Daarnaast biedt de recreatiewoning ook verhuurmogelijkheden. Genoeg opties dus! Qua locatie kun je je geen betere plek wensen. Een heerlijke rustige ligging aan het begin van het park. Als echte natuurliefhebber ben je hier aan het juiste adres! Het park beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau waaronder een restaurant en een zwembad en biedt voor ieder wat wils. Op loopafstand vind je het gezellige dorpscentrum van Otterlo. Alle dagelijkse faciliteiten zijn hier te vinden, waaronder leuke winkeltjes en verschillende eetgelegenheden. Liever iets verder op pad? Via verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer is de rest van Nederland ook goed te bereiken. Indeling: Begane grond Oprit met ruimte voor maar liefst 3 auto's. Via de entree heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de badkamer, twee slaapkamers en de royale woonkamer. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dankzij de vide ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel en valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op prettige wijze met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken in praktische L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als opslagruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en wastafel. Verdieping: De verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, waaronder een sfeervolle bedsteekamer die zorgt voor een speels en karakteristiek element. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Souterrain: Een bijzonder pluspunt van deze woning is het verrassend ruime souterrain. Hier vindt u een royale speelruimte en maar liefst drie extra slaapkamers. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden. Buitenruimte: Vanaf de buitenzijde is de inpandige berging te bereiken, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen. Rondom ligt een groene tuin met gazon, beplanting en een terras voor een lounge set of eettafel. Hier profiteert u optimaal van het buitenleven. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ????? - Vrijstaande woning - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's - 7 slaapkamers, 12 slaapplaatsen - 2 badkamers - Royaal souterrain - Airconditioning (koelen en verwarmen) - Vide voor extra licht en ruimtelijkheid - Erfpacht huidig bedrag € ....... - Parkkosten € 4.758,62 - Gas/ elektra € 2.192,99 - Forensenbelasting gemeente Ede € 966,39
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.