Roggeslootweg 259, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het vakantiepark De Krim staat deze uitstekend onderhouden recreatiewoning op een perceel eigen grond van 246 m². Met drie slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer met open haard en een zonnige tuin is dit een heerlijke plek om zelf van Texel te genieten én een aantrekkelijke recreatiewoning voor verhuur. Indeling Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer, de open keuken, de slaapkamer op de begane grond en de badkamer. De woonkamer is dankzij de openslaande deuren aan beide zijden opvallend licht en biedt een fijne verbinding met de tuin. De open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer. De woonkamer is strak gestuct en de verdieping is voorzien van nieuwe isolatie en vernieuwd houtwerk bij de gevels. Daarnaast zijn diverse kozijnen vervangen, wat bijdraagt aan het verzorgde en goed onderhouden karakter van de woning. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het terras. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met de opstelplaats van de HR-cv-ketel. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee comfortabele slaapkamers bevinden. Ook vindt u hier een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en een groot Velux-dakraam. De tuin biedt volop privacy en verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Naast de woning ligt een zonnige patio op het zuiden en achter de woning bevindt zich een tuin met een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Vakantiepark De Krim in De Cocksdorp staat bekend als het meest complete vakantiepark van Texel en biedt een uitgebreid aanbod aan faciliteiten voor jong en oud. Zo beschikt het park over een binnen- en buitenzwembad met glijbanen en een wildwaterbaan, een indoor speelparadijs, diverse speeltuinen, een klimpark en een 18-holes golfbaan direct naast het park. Daarnaast vindt u op het park diverse restaurants, afhaalgelegenheden, een gezellig jutterscafé en een uitgebreide supermarkt. Ook zijn er onder meer een bowlingcentrum, indoor midgetgolf, fitnessruimte, lasergamehal en kapsalon aanwezig. In de zomermaanden wordt op het centrale plein wekelijks een gezellige markt georganiseerd. Alle accommodaties beschikken over gratis wifi en een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden Gelegen op 246 m² eigen grond. Drie slaapkamers en twee badkamers. Lichte woonkamer met openslaande deuren en sfeervolle open haard. Moderne PVC-vloer op de begane grond. Verdieping voorzien van nieuwe isolatie en vernieuwd houtwerk. Diverse kozijnen vervangen. Moderne meterkast, conform de nieuwste eisen van De Krim. Vraagprijs is inclusief complete gebruiksinventaris en zwembadovereenkomst. Aanvaarding in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende verhuur. Een instapklare recreatiewoning op een toplocatie, waar rust, comfort en de uitgebreide voorzieningen van vakantiepark De Krim samenkomen. Een ideale plek om zelf te genieten van Texel én een uitstekende investering met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden.