Houtvester Jansenweg 2 218, Gasselte
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaGasselte · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,000/yr
The listing states about €2,000 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Instapklare, gasloze recreatiewoning (2026) op ruime eigen kavel midden in de Drentse natuur. Op een prachtige, rustige locatie achter op Bungalowpark De Kremmer staat deze fraai gebouwde stenen recreatiewoning uit 2026. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en gelegen op een royale kavel van 472 m² eigen grond. Met een eigen oprit, houten berging en een verzorgd aangelegde tuin rondom biedt deze woning alles voor een ontspannen verblijf of een aantrekkelijk recreatief rendement. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer met strak gestucte wanden, een airconditioning en een luxe Bruynzeel-keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele tuindeuren bereikt u de sfeervolle tuinkamer, afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van hardglazen schuifwanden, waardoor u vrijwel het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten. De centrale hal geeft toegang tot drie comfortabele (slaap)kamers, allen voorzien van praktische schuifdeuren. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, waar tevens de elektrische boiler is geplaatst. Bungalowpark De Kremmer: De woning ligt op het geliefde bungalowpark De Kremmer, midden op de Hondsrug en aan de rand van uitgestrekte staatsbossen, heidevelden en zandverstuivingen. Op korte afstand bevinden zich recreatieplas 't Nije Hemelriek en tal van wandel- en fietsroutes door één van de mooiste natuurgebieden van Drenthe. Dankzij de nabijgelegen N34 zijn plaatsen als Gieten, Assen en Groningen uitstekend bereikbaar. Het park beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een petit restaurant, fietsverhuur, meerdere speeltuinen en een wasserette. Bijzonderheden: * Gebouwd in 2026; * Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd; * Kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas; * Energielabel B (geen A, door de airco verwarming); * Onderhoudsarme stenen recreatiewoning; * Drie slaapkamers; * Luxe Bruynzeel-keuken met inbouwapparatuur; * Tuinkamer met hardglazen schuifwanden; * Airconditioning aanwezig; * Eigen kavel van 472 m²; * Rustige ligging achter op het park; * Goede mogelijkheden voor recreatieve verhuur; * Koopsom is exclusief btw; * Terugvordering btw is mogelijk bij verhuur. Parkbijdrage: De beheerskosten bedragen circa € 2.000,- per jaar. Deze bijdrage is bestemd voor onder andere de verwerking van huisvuil, de bezoekersregeling, administratiekosten en het onderhoud van de algemene voorzieningen, zoals de sportaccommodaties, het parkeerterrein, terreinverlichting, toezicht en het schoonhouden van de receptie.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.